援助购房新计划“治标不治本”，所规定房屋价值上限过低，大悉尼仅有七分之一地区达标

专家表示，利率上升和房价已达高峰的前景可能导致首次置业者对扩大的Home Guarantee Scheme的接受程度低于该计划的前几代。

在3月29日的预算中，Home Guarantee Scheme的资金将增加近一倍，达到每年5万个名额。该计划帮助首次置业者以较少的首付购买房产，并且不需要支付贷款人的抵押贷款保险。

“这确实可能会促进需求，但不太可能足以抵消恶化的负担能力和抵押贷款利率上升带来的负面影响，”Oliver说。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，随着消费者情绪的减弱和利率上升的前景，该计划的效果可能不会那么明显。

“在利率上升的情况下，一些买家也可能对承诺购买的住房犹豫不决”。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，首次购房者计划将导致需求增加，但在历史上并没有导致房价上涨。

（图片来源：AFR网站）

“最近的例子是在2020年，在HomeBuilder等计划的支持下，首次置业者在疫情期间涌入市场，但直到换房者和投资者重新进入，房价才真正开始上涨”。

政府将利用预算在偏远地区启动该计划。从2025年10月到7月，每年将提供1万个偏远地区的住房担保。

针对单亲家庭的计划也将扩大到每年5000份担保，从7月到2025年6月，允许符合条件的申请人以低至2%的首付购买第一套住房或重新进入市场。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，该计划有一个价格上限，这将限制买家购买他们首套房的区域。

在大悉尼和新州的主要偏远地区中心，买家只能购买价值不超过80万澳元的房产，而在各偏远地区不超过60万澳元。

在墨尔本，该计划的上限为70万澳元，在昆士兰为60万澳元，其余首府城市为50万澳元。

“这真的很有局限性，特别是在悉尼和其他主要的首府城市，因为房价在不断上涨，”Powell女士说。

“这个计划所做的是将这些买家推到郊区，或者真的只是将这种需求推向公寓，因为低于这个价格上限的房屋太少了。而且房价在过去一年上涨了30%以上，市场竞争现在是如此的激烈”。

SQM研究公司的总经理Louis Christopher说，价格上限将使许多有志于购房的人失去资格。

“一些买家将无法获得资格，因为一些偏远地区的中位数价格已经完全超过了该价格上限，”Christopher说。

“与该计划刚推出时相比，现在的房价对于许多首次置业者来说已经有了相当大的上升”。

CoreLogic的数据显示，在大悉尼地区，只有七分之一城区的中值达到或低于该计划的价格上限。

而在墨尔本，有五分之一的城区为首次置业者提供了一些选择，但在堪培拉只有1%城区的中值达到或低于门槛。

（John）