11年来澳洲首次加息，是熊市的开始？还是牛市中的回调？

2022年5月3日，澳洲央行在月度董事会上将基准利率上调0.25%，到达了0.35%，截止发稿日为止，ANZ CBA已将自己的浮动利率跟进上调0.25%。

央行上一次加息可以追溯到03/11/2010，当时利率由4.5%加到4.75%，并一直保持到05/11/2011，然后一路降准，直到0.1%，维持近12年。

在这段时间内，澳洲房产算是经历两次周期变化，即2015这一波，和2021这一波。那么，12年间首次加息真的是澳洲房产熊市的开始吗？目前媒体上的负面消息满天在飞。关于这个问题，我引用苏轼一句诗来回答：

横看成岭侧成峰，远近高低各不同。

这首诗给我们的启示，就是要想认清事物的本质，就必须从各个角度去观察与理解，既要客观，又要全面。

同样的一件事，也许在不同个体身上的作用不尽相同。

按常理，央行的加息一般都会为大选让路，那之所以这次紧急加息，主要因为自澳洲因疫情实施量化宽松政策之后，消费价格指数上涨了5.1%，为20年来最高增幅。

换句话来讲，通货膨胀太厉害了，央行必须实施干预手段来限制通胀增速。

这意味着涨息之后房价会像预计那样大跌吗？

我认为并不尽然。

宏观方面的因素留给经济专业来评论，我说说自己的观点，2020年银行的借贷成本可谓是历史最低点，所以很多买家纷纷入市，从而也推高了房价和家庭债务水平。

在2020年的时候，自住房三年定息是2.**  如今是4.**，在这个阶段入市买家，加息确实让贷款人觉得难受，但应该不是房价暴跌的理由。

根据数据统计，这个期间入市的买家大部分是自住需求的人，自住房对于每个家庭来讲是最后的防线，借款人一般会节约其他消费支出去满足房贷的增幅支出；

再有，就是银行当初评估借款人能力时，已经将未来压力因素考虑进去了，所以大规模违约的概率很低。

大跌这种情况，通常发生在大量房产抛售的这种情况，例如美国的次贷危机。

不过，加息确实可以影响市场交易的热度，让买家出价更为理性，让卖家的期待值更为合理，所以比起大跌这个词，我认为回调更准确一些。

这次加息影响最大的就是那些房产短线投资者。

过去收地时的高价，通货膨胀时期较高的建筑价格，卖出时市场回归理性的环境，也许会让回报率受些影响，但关键还是地点，好的地点和好的产品结果不太会受到影响，因为这是稀缺资源。

最后我想强调的是，这次加息周期是由通胀而起，通胀时期，一定要选好抗通胀的方式。

从长期规划来看，最好的理财方式还是借钱投资抗通胀。

原因很简单，今天的100万和10年之后的100万能等值吗？

在通货膨胀时期，现金贬值，在能力范围之内负债越多，你让银行的钱贬值越大。

负债，在通货膨胀时期，会被迅速摊薄。

综上所述，我认为央行选择在这个时候升息是合理且必须的，这对经济是一种保护，对房主是一种缓降温，而对借款人既是一种提醒同时也是一种机会。