西澳房价影响因素揭露，专家:今年不会下跌,可能略有上涨（组图）

据西澳人报报道，西澳新当选的房地产协会主席预测，今年的房价不会下跌，甚至可能略有上涨。

Joe White是一名有32年从业经验的资深人士，他表示，尽管利率上升且全球经济衰退，但因为西澳房屋供应不足，所以房价不会下降。

“这一切都与供应有关……而且住房长期短缺。”

“我认为价格可能会保持平稳，也可能会有小幅上涨。"

但White表示，他的预测是建立在西澳将继续经历人口增长和工资增长的基础上的。

（图片来源：西澳人报）

在截至 3 月的一年里，西澳人口增加了 32200 人，私企的工资截至 6 月的一年中增长了 2.7%。

他称“如果人口增长和工资增长这两点同时具备，房价不会下跌。”

“如果只具备一点，也不会有很大的影响。”

工资增长很重要，因为它有助于提高借贷能力。一些抵押贷款经纪人告诉《西澳人报》，一般来说，利率每上升0.5%，固定收入人员的借贷能力就会减少5万澳元。

人口增长将继续给西澳有限的房屋供应带来压力。

（图片来源：西澳人报）

 White是Dunsborough的JMW房地产公司的负责人，他承认对全球经济衰退感到十分担心。此前影子财长Jim Chalmers声称，世界许多主要经济体的风险已经从可能变为必然。

他指出，全球经济形势和利率上升导致当地购房者越来越谨慎。

不过，他相信西澳的经济将像2008年全球金融危机期间那般，躲过全球经济衰退的冲击。

White表示，他在该机构任职期间的目标是解决住房危机和住房供不应求问题。

他说："REIWA认为，我们的指导原则是让每个西澳人都有合适的住所”