房市预测：明年通过房产赚钱的五个方法（图）

明年房地产行业将会迎来一些挑战，包括利率上升和潜在的经济放缓。但对于一些投资者来说，2023年也将带来机遇。

以下是对新一年房地产市场的五个关键预测。

1）待售开发用地

在过去几年中，许多为公寓或综合项目购买开发用地的投资者都有很大的杠杆作用。利率上升、建筑价格飙升和经济不确定性的结合给这些项目蒙上了一层阴影，许多项目在财务上已不再可行。

除非这些开发商有明确的计划，让项目建成后预售或出售，否则随着利率的上升，他们将无法坐拥这些土地。一些较小的和中等规模的开发商可能会被迫在明年开始卖掉。

对于资金充裕的买家来说，这将是一个机会，以大幅折扣的价格收购市内和中环的开发用地。

2）收益率将减弱

在上市房地产方面，截至11月23日的一年中，房地产投资信托基金下降了22%，分析师预测，办公、零售和工业房地产的直接价格平均下降10%。

这些下跌还没有在直接房地产市场上上演，部分原因是还没有足够的交易来提供与以前销售的比较。

在这个市场上，只有那些不得不交易的投资者才会这样做，所以在未来12个月内，可能会有较低的交易量。

被迫出售的业主将得到较低的价格，这反过来会推高收益率，为投资者提供了另一个以折扣价购买资产的机会。

但是，只有资本雄厚、有能力从中长期角度看问题，且有可执行的计划来获得收益或资本收益的投资者才会成功。

价格下跌的例外情况是那些仍有强大需求的房产，如数据中心、最后一公里物流、建筑出租和学生住房。

3）住房短缺恶化

随着许多住宅房地产开发商退出市场，外国学生和移民返回澳大利亚，住房短缺可能会加剧。此外，在成本上升和利率提高的压力下，一些大型房屋和公寓建筑商已经倒闭。

悉尼、墨尔本和布里斯班的入门级出租物业的空置率已经达到1%，远远低于COVID-19的峰值。

可能的结果是，在未来12个月及以后，住宅租金将继续上涨。

对于那些能够为购买房产贡献一定数量资产的小型投资者来说，这为他们提供了一个在低价位购买房屋的机会。租金的上涨将有助于支撑房产的价值，并在一定程度上抵消利率的上升。

4）B级和C级写字楼价值将下降

许多雇主正在升级到优质的CBD办公场所，以使工人回到办公室，近年来的租金下降使其更容易负担。

这使得城市边缘和郊区的B级和C级写字楼出现了大量的空置。由于对办公空间的需求减少，许多以前租用这些办公室的员工转而使用联合办公安排。

在这些物业的租金暴跌的同时，工业物业的价值却急剧上升。我们正在接近一个转折点，其中一些旧的办公物业可能会被推平，取而代之的是高密度的最后一英里物流，以服务不断增长的在线零售业。

5）利基资产

近年来，收益率的下降和价格的上涨已经把富有的个人投资者挤出了传统的商业地产类别，如办公室和工业，因此他们转向了医疗办公室、儿童保育中心和酒吧等资产。

这些资产对个人投资者来说更容易负担。

例如，由亚马逊租赁的大宗工业建筑，可能会以数千或数亿澳元的价格交易，而儿童保育中心可能是300万至400万澳元。

这些房产被认为风险略高，所以也有可能提供更高的回报。业主可能有机会调整其中一些房产的租约，将固定费率的租金增长改为CPI增长，并利用租金增长的优势。