房价大幅下跌将为澳大利亚央行带来考验（图）

近期，澳大利亚储备银行行长菲利普·洛威（Phil Lowe） 向听取了央行关于 2024 年之前不会加息的指导意见的澳大利亚人道歉。

“如果人们听了我们所说的话然后采取了行动，现在对他们所做的事情感到后悔，我感到抱歉。”

尽管如此，明年，当加息和房价下跌共同挤压澳大利亚住房市场的尾巴时，Lowe可能需要以更实际的方式表示他的悔意。

澳新银行ANZ经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell对2023年住房市场的最新预测指出，未来会有更多的痛苦，尽管对大多数房屋所有者来说是可控的水平。

ANZ认为，澳大利亚七个首府城市的房价在2022年将下降7%，然后在2023年进一步下降11%。ANZ的观点是，澳大利亚央行还有很多工作要做，以抑制通货膨胀，并认为官方利率将从之前的2.85%达到3.85%的峰值。

虽然一些评论家认为澳大利亚正处于历史性的房价崩溃之中，但重要的是要认识到，ANZ的预测澳大利亚的房价中位数将回到2020年底和2021年初的水平。即使房价如澳新银行预期的那样在明年下跌11%，但自2013年以来，房价已经上涨了约30%。

ANZ认为，房价下跌是由利率上升推动的，而不是由陷入困境的借款人强制出售的；抵押贷款月供将高于疫情前的水平，但大多数借款人的情况相对良好。

只有不到1%的抵押贷款被拖欠，家庭普遍提前还款（超过40%的家庭提前12个月以上），储蓄缓冲是健康的，失业率非常低。

但正如《澳大利亚金融评论》专栏作家和基金经理Chris Joye上周指出的那样，利率飙升和即将到来的从极低的固定利率抵押贷款到可变利率的转换，对一众借款人来说将是非常痛苦的。

澳大利亚央行自己的数据显示，如果利率达到3.6%，15%的抵押贷款持有人可能会看到他们的备用现金变成负数，五分之一的人将看到他们的备用现金减少60%到100%。

如果利率达到3.85%，这种痛苦将被放大，正如ANZ所预期的那样。

这些固定利率贷款的大部分将在明年9月底结束。届时，澳大利亚央行可能会面临一个艰难的考验。

它是否会被迫开始考虑降息，以便为这些重要的抵押贷款人提供救济，其中许多人是央行行长Lowe道歉的目标人群？

或者，仍然很高的通货膨胀率意味着它没有什么行动空间，它实际上可能希望随着更高的利率而可能发生的家庭支出的减少？

让我们在2023年拭目以待。