一条街道两处排屋同周出售，差价达$45万，原因竟是这个…（组图）

Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

上周各大首府城市共拍卖了2,506套房屋，为自六月中旬（2,528）以来最繁忙的拍卖周，相较于前一周的2,414场上升3.8%。去年同期共拍卖4,153套房屋，降幅为39.7%。

在迄今为止收集到的1,921个结果中，成功率为61.9%，比前一周61.5%的数据（后下调为56.4%）下降0.4%，为自8月末以来（55.8%）的最低最终清空率。去年这个时候，清空率为66.3%。

悉尼

上周悉尼共举行895场拍卖，相较于前一周的929场下降3.7%。在收集到的701个结果中，有64.8%的拍卖成功，比前一周64.2%的清空率（后下调为58.6%）上升0.6%。去年同期，共有1,466套房屋被拍卖，最终清盘率为63.8%。

在悉尼的各个城区中，Outer West and Blue Mountains表现最佳，清空率为81.8%；Inner West排名第二，清空率为77.4%；City and Inner South排名第三，清空率为76.5%。

华人房产特约资深评论员KevinWang（微信Kevinwang117119）对上周成交的两个房产进行了详细的对比。

在Bondi Junction，相邻的排屋在同一周售出，价格却相差45万澳元，情况如下。

房源一

地址：10 Ben Eden Street, Bondi Junction

成交价：123万澳元（估计）

这栋位于Bondi Junction、拥有两间卧室一间浴室且不带车位的房产占地107.5平米，有独立的起居和用餐区，原装浴室，带宽敞橱柜空间的整洁厨房，有户外娱乐区，客厅配有分体式空调。

该房产有潜力翻新和加建（STCA），销售中介为位于Kogarah的PRD Nationwide，非local中介，负责开放的是一位非常年轻的小哥，他说所有谈价的事情直接联系他的老板，他不负责。

该公司采用的是私下出价暗拍的方式，成交价格大约在123万澳元左右，成交日期为11月30日。

房源二

地址：6 Ben Eden Street,Bondi Junction （后卖掉的）

成交价：168.5万澳元

这栋位于Bondi Junction、拥有三间卧室一间浴室且不带车位的房产为已翻新的Federation排屋，三居室后方有行人通道。

它有开发潜力进一步加建（2号和4号邻居已经加建），以最大限度地欣赏城市景观，和隔壁房产保持一致（STCA）。

这里有新抛光地板，自然饰面，高天花板，三间带入墙柜的双人卧室，主卧带书房，配有起居室+阳光露台。

后院面向西北，后有行人通道，这里有资格获得2个停车许可，且有进一步开发潜力（STCA）。

销售中介为Bondi Junction的local中介Belle，也是该区售房占有率最大的中介，负责销售该排屋的是该公司的老板。

该排屋在12月3日公开拍卖，成交价格为168.5万澳元。

思考

为什么相邻的两个排屋（中间只隔一个号码8），间隔三天售出，土地价值和土地面积相同，价格却差了45万澳元，我们不难发现以下几点不同：

A 房屋状况不同，10号需要翻新，6号不需要

B 房间个数不同，10号有2个，6号有3个

C 销售中介不同，10号为外地中介，6号为本地中介D 销售策略不同，10号为私下出价，6号为公开拍卖

Kevin老师提醒想卖房子的朋友注意以下几点

A 如果你近期想卖房，尽量不要将翻新工作留给买家，会严重影响售价

B 尽量找local中介

C 尽量找local中介能力最强的中介，通常也是排名最靠前的中介

Kevin老师提醒想买房子的朋友以下几点

A 如果你想捡便宜，不要买人见人爱的房子

B 近期需要翻新的房不受买家待见（追捧），如果你有翻新能力和经验，可以入手

C 非local中介销售的房源对你来说是一个机会（大概率）

墨尔本

上周墨尔本共拍卖1,118套房屋，连续三周拍卖活动超过1,000场，相较于上周录得的1,011上升10.6%，但与去年同期的1,912套相比下降41.5%。

在迄今为止收集到的894个结果中，有62.4%是成功的，相较于前一周的61.0%（后下调为56.1%）上升1.4%，为自7月24日（52.0%）以来最低的最终清空率。去年同期，有65.3%的拍卖报告了成功的结果。

在墨尔本的各个城区中，Inner East以75.4%的清空率位列第一；Outer East排名第二，清空率为71.4%；Inner South排名第三，清空率为67.2%。

堪培拉

堪培拉举办了126场拍卖会，初步清空率为小型首府城市中最高，为67.0%。

布里斯班

布里斯班共有171套房屋被拍卖，初步清空率为42.3%。

阿德莱德

阿德莱德为小型首府城市最繁忙的拍卖市场，共举办178场拍卖，初步清盘率为62.1%。

珀斯

上周在珀斯举行了15场拍卖，在收集到的8个结果中，有3个成功。

塔斯马尼亚

塔州共举办3场拍卖会，在收集到的3个结果中，有1套售出。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至12月4日的四周内，澳洲首府城市共有89,952套待售物业，其中23,856套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,257套房产，待售房源共计28,571套。

悉尼排名第二，有5,204套新房源上市，总数达到21,974套。

珀斯紧随其后，有4,121套新房源上市，总数来到14,693套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面，在截至12月4日的四周内，澳洲首府城市共有75,903套物业可供出租，其中37,832套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到14,123套，可供出租的房源共计28,881套。

墨尔本紧随其后，有12,228套新房源上市，总待租房源数达到25,412套。

布里斯班排名第三，有4,713套新租赁房源上市，总数为9,044套。

Top 2 Sales全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Mosman的五居室住宅以1630万澳元的价格售出。

这栋位于Balmoral最受欢迎街道的房产地处绝佳地理位置，占地851平米，拥有私人山顶的视野，坐享宁静位置。

该豪宅自1963年来首次在市场销售，为热衷于重建为现代住宅的买家提供了一个绝佳机会。

该房产沐浴在阳光下，距离Balmoral的沙滩仅几步之遥，拥有一切能想象到的奢华。

昆州

维州

南澳

首都领地

塔州

西澳

北领地

- 今日互动 -

“虽然进一步加息即将到来，但买家们几乎已经习惯了高利率的时代，认为房市的调整期已经过去，纷纷入市购房，上周全澳的拍卖活动也迎来五个月来的新高。

业内人士表示，由于建筑成本仍居高不下，现在买家更青睐于不需要翻新的房产，这种类型的房屋也卖得很好。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，市场已经从今年早些时候的利率上涨中有所恢复，现在卖家的售房意愿日渐升高。

不过，Oliver博士仍警告称，身负固定利率贷款的借款人将在明年面临巨额贷款偿还，届时贷款利率将从2%变为5%或6%，这意味着我们对房市仍需要谨慎，现在对市场持乐观态度还为时尚早。