不断上升的利率，使新房贷增速减半（图)

澳大利亚储备银行抗击通胀的做法打击了该国一度繁荣的住房市场，在短短6个月时间里，飙升的利率已使住房贷款增长速度减半。

澳大利亚央行公布的最新数据显示，11月份自住住房贷款经季节性因素调整后仅增长0.4%，是6月份0.8%月度增幅的一半。

而这一缓慢增长使自住房屋贷款总额上升至14.4亿澳元，反映了6月至11月期间买家借款成本的飙升。

6月的现金利率为0.85%，但在11月已跃升至2.85%。

澳新银行经济学家表示，借贷行为与利率变化密切相关，基准贷款利率可能上调至3.85%(目前为3.1%)，将进一步给住房贷款需求带来压力。

经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在11月底发布的最新一份2022年住房研究报告中表示：“住房融资水平将进一步大幅下降。”

“我们预计现金利率将达到3.85%，这意味着借贷能力将下降30%以上。”

“这种支付能力的下降将在未来几个月推动房价走低。”

“平均新增贷款规模已较高点下降8%。”

由于房价预计将在迄今为止8%以上的跌幅基础上翻一番，澳洲房地产市场正走向自上世纪80年代初以来最严重的低迷，这为那些有钱的买家创造了机会——前提是他们愿意接受房价进一步下跌。

该份的数据还显示，投资房的借款也出现了类似的放缓，环比增幅为0.2%，也是6月份增幅的一半。

随着购置住房的资金减少，住房价值也在下降。

澳新银行经济学家表示，不断上升的借贷成本将“大幅”提高家庭可支配收入中用于偿还房屋贷款的比例，而7%以上的年通胀率正在降低工资的实际价值，并减少家庭的闲置现金流，这将使这一支出负担雪上加霜。

他们表示：“在利率见顶(2023年第二季度)和大部分超廉价固定利率到期(2023年第二季度至第三季度)后，欠款可能会上升。”

他们指出，即便如此，澳洲家庭仍有能力应对更高的成本，部分原因是低失业率。

“到2023年底，目前62%的固定贷款将到期。不过在加息周期开始时，不良贷款率不到1%，持续的低失业率也将有助于限制这种上升。”