悉尼的房子卖不动了？北区精装大宅$400万购入，$350万还没卖出（组图）

农历新年期间，澳洲的房屋交易活动仍未完全恢复，热度也参差不齐。

在悉尼北区，大年三十当天，有一处房屋流拍，买家的出价甚至低于卖家购入时的价格；而另一处房屋，上市不到2周就在拍卖前提前售出。

本期的《澳房有约》专栏邀请到华人找房特约撰稿人、资深地产评论员Kevin Wang，为大家分析这两个房产截然不同的境遇。

$400万购入，$350万还没卖出

地址：14 Ignatius rd, Lindfield NSW 2070

1月21日（周六，年三十）看了一个拍卖，这是2023年我看的第一个拍卖，最终流拍，结果值得买家思考。

这场拍卖有70多人围观，除四组西人买家面孔外，其他全是亚裔面孔，直觉拍断，这亚裔面孔基本是华人。

该house上一手交易时间为2021年12月16日，成交价格400万澳元。购入后翻新过。

买家最高出价为338万澳元，vendor bid 价格为350万澳元，最后流拍。

目前for sale价格388万澳元。

截至1月21日，该house的上市天数为128天，因为没有卖掉，所以，该house上市天数还会增加。

这个house的故事给笔者以下启示：

• 不要在众人哄抢的时候购入

• 不要在市场的低点出售

• 翻新不一定会增值

• 必须长期持有

• 一个区域的不同方位还有好坏之分，甚至差别还很大

• 房产购入前必须盘算各种情况的发生，特别是要有应对最坏情况发生的方案

• 买房不一定能致富，买对房才是

• 围观的人多不见得代表市场火热，也不代表一定会售出

  

上市仅两周，$168万售出

地址：12 Lennox Street Normanhurst NSW 2076

该房产占地740平方米，4房2浴2车位，宽度13.235/27.965米，深度39.04/34.01米。上市仅14天售出，售价168万澳元。

优点，我们看中介的广告：

• Sunny North

• 面积 740 平方米（约）

• 宽敞开阔的后院，适合孩子和宠物

• 中央厨房外的独立起居和用餐空间

• 翻新厨房，带燃气灶具和充足储物空间

• 主卧带套间和入墙柜

• 定制早餐吧

• 私人家庭办公室/书房

• 粉刷一新，全新百叶窗和现代化浴室

• 新装修的前露台，宽敞的入口通向屋内

• 铺砖车棚和车库，可从内部进入房屋

• 靠近North shore 的好学校，包括 Hornsby Girls、Knox Grammar 和 Barker College

• 漫步即至Normanhurst Oval

• 距离火车站、商店和咖啡馆约1000米

• 约200m到Normanhurst West Public Sc hool

• 约1700米到Normanhurst Boys High school

• 约 1600 米至 Loreto Normanhurst High School

• 22年来首次出售

• 有发展潜力STCA

• 砖房（为砖房喷漆，有买家看照片以为是板房）

缺点：

• 地不规则，前宽13.235米，后宽27.965米

• 地不平，左高右低

• 有easement

入选原因：

原因一，土地价值112万，售价168万，地价占房价比66.67%。

原因二，上市仅14天售出，原定于2月4日的拍卖取消。

农历三十当天去现场看房，中介正在贴sold，从上市到售出只花了两周，速度真快！

如果您只有168万澳元的预算，买这个是否合适？欢迎留言。