创纪录的房价下跌正在失速（组图）

创纪录的房价跌幅终于有所缓解，去年第四季度，随着购房者适应了利率上升，澳洲首府城市的整体房价仅下跌0.7%。

Domain数据显示，去年最后一个季度的房价跌幅为此前3个月4%的1 / 6，后者是有史以来最大的季度跌幅。

这将减轻澳大利亚央行提高利率以遏制通胀的压力，不过目前的预期是，官方利率将在今年晚些时候达到3.6%的峰值，然后在2024年开始降低。

澳大利亚国民银行表示，去年移民数量大幅回升，预计今年移民数量将持续强劲，这也将有助于缓解劳动力短缺和澳大利亚央行对工资上涨的担忧，从而减轻加息压力。

澳大利亚人口的增长——预计到2022年将达到43.5万——也将提振房地产市场的需求，这主要是在悉尼和墨尔本。

澳大利亚最大银行联邦银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，更强劲的人口增长将在一定程度上抵消房地产价格下跌的影响，这主要是由于租金面临上行压力，但最终最大的决定因素仍将是现金利率的走势。

房价在9月份之前不太可能见底

悉尼、布里斯班和堪培拉的房价不再以创纪录的速度暴跌，墨尔本、阿德莱德和霍巴特的房价已经稳定下来，出现了小幅上涨。

与此同时，珀斯和达尔文的房价在12月录得上涨，扭转了第三季度的下跌趋势。

但住房市场在9月左右之前不太可能触底。一些经济学家认为，届时央行可能开始降息，以提振陷入困境的经济。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，房地产市场在过去三个月已经失去了明显的下滑势头。

Powell表示：“这表明，季度下降的峰值已经过去，因为第三季度受到了利率上升和过高通胀水平最初冲击的冲击，导致房价以有记录以来最快的季度速度下跌。”

“买家有时间来适应债务成本不断上升和上升的新常态，他们意识到自己的借贷能力下降了，预算也不适合未来。”

去年第四季度，悉尼房价下跌2.1%，比前三个月6%的跌幅慢了三倍。

布里斯班下降了1.8%，不到上一季度4.9%降幅的一半。

墨尔本设法弥补了上一季度4.3%的跌幅的六分之一，房价小幅上涨0.7%。

阿德莱德、珀斯、霍巴特也恢复了正增长，房价分别上涨0.2%、1.1%和0.6%。

达尔文是表现最好的首府城市，过去3个月上涨3.3%。

Powell表示：“整个春季和初夏，新增房产挂牌供应一直异常疲弱。”

“潜在的卖家一直在观望，推迟做出决定，看看房地产市场的低迷状况如何，以及通胀和利率会高到什么程度。

“在销售减少的背景下，新供应的低流量是保持整体供应更加稳定的关键因素，从而有助于为价格提供支撑。”

澳大利亚央行暂停加息的有力理由

尽管季度跌幅有所放缓，但悉尼和堪培拉的房价仍出现了这两座城市历史上最大的年度跌幅，分别下跌10.9%和6%。

墨尔本和首府城市的整体房价分别下跌了5.6%和5%，创下了3年多来的最大年度跌幅，而布里斯班在过去一年里下跌了1.1%，创下了10年来的最大年度跌幅。

相比之下，阿德莱德和珀斯是去年房价创下历史新高的唯一两个首府城市，分别上涨10.2%至783,705澳元和5.7%至658,270澳元。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示：“之前加息的影响仍在继续，因此我的基本预测是，今年下半年全国房价将继续以每月1%左右的速度下跌，然后进一步放缓。”

“历史告诉我们，在过去几个周期中，直到降息，我们才真正开始看到房价上涨，所以暂停加息不足以刺激房价复苏。

“下滑的速度仍有可能再次加速，如果澳大利亚央行继续提高利率，可能会导致经济衰退，如果大部分固定期限贷款在今年晚些时候到期后，廉价销售有所回升，那么下降的速度仍有可能再次加快。”

悉尼、珀斯、堪培拉和其他首府的单元房价格跌幅也有所放缓，分别下降1.2%、0.4%和3.1%。

在此前第三季度里，悉尼的单元房价值下降了3.1%，珀斯下降了2.4%，堪培拉下降了4.2%。

墨尔本的单元房价格已经稳定下来，仅录得0.2%的小幅下降。然而，布里斯班和霍巴特的下降速度有所加快，分别下降了1.2%和3.1%。

墨尔本全年公寓价格下跌5.8%，为该市历史上最大年度跌幅，而堪培拉下跌3.7%，为1997年以来最大程度的下滑。

霍巴特的单元房价格下跌了3.4%，是6年多来的最大跌幅，而悉尼和其他首府的总和则出现了3年多来最大的年度公寓价格跌幅。