珀斯房价猛涨！普通购房者面临购房难题，中位价轻松突破百万

据《WAtoday》5月21日报道，CoreLogic 的分析显示，随着房价和利率的双重上涨，珀斯的许多城区在两年前还被认为是普通购房者可以负担得起的，而如今却已变得遥不可及。

拥有两份收入和远离珀斯中央商务区已不再是购买普通住宅的妥协条件，除非买房者有足够的现金或有遗产或父母的银行存款。

在截至2024年4月的过去两年中，52个城区的房价中位数下跌，这些城区大多位于从Burns Beach到East Fremantle的沿海城区，以及Inglewood和Willetton的内城区。

（图片来源：WAtoday）

一对夫妇的平均总收入为 196436 澳元，假设 20% 的存款为 215000 澳元，那么他们现在最多可支付 1075000 澳元。购房者还需要平均高达 2500 澳元的过户费以及 43110 澳元的印花税。

这样一来，Armadale 市的 Bedfordale房价中位数为 108 万澳元，大多数夫妇都无法负担。

两年前，同样是这对夫妇，假定他们花费 31.2 万澳元购买 20 套房产，在利率开始上调之前，他们可以买得起价值 156 万澳元的房产。

（图片来源：WAtoday）

存款较少的购房者可能需要利用联邦政府的房屋担保计划（Home Guarantee Scheme），该计划允许在收入和购买价格上限内低存款购房，或者支付贷款人的抵押贷款保险，保险费各不相同，但可增加约 3% 的贷款额度。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，由于房价上涨和抵押贷款利率现在比两年前高出三倍的双重打击，普通买家能买得起的城区甚至更少。

他说：“你的支付能力下降了约 30%，所以你用 20% 的首付所得到的钱，你无法借到那么多钱，再加上房价的上涨，意味着更多的城区已经超出了普通买家的负担能力。”

Oliver表示，过去两年不断上涨的房价进一步减少了普通买家负担得起的城区数量。

Strategy Property Group董事总经理Trent Fleskens表示，当利率最终下降时，随着需求再次转移到更理想的城区，名单上更实惠的城区的压力将略有降低。

他说：“这份名单概括地表明了过去几年中在当地表现出最高水平的便利设施的城区，这些城区的房价推高了那些想要购买的人承受的能力范围。”

“我们预计这些城区的价格上涨压力将会较小，直到利率开始软化并且负担能力再次人为增加。”

“与此同时，当地负担能力最强的城区将是增长潜力最高的城区。”

根据CoreLogic的最新数据，珀斯房价过去一周上涨0.4%，本月上涨1.8%，较去年同期上涨21.4%。 这是全国所有首都中增长最强劲的。

珀斯有近 10000 套待售房产，比一年前的库存水平低近 25%。 新上市房屋数量小幅上涨 4%。

REIWA首席执行官Cath Hart表示，从一月份到年底，珀斯的房屋销售中位数价格上涨20%的可能性非常大。

Hart表示，西澳经济的强劲支撑了价格上涨。

“失业率较低，这增强了消费者信心以及人们购房和管理抵押贷款的能力，”她说。

“储备银行的新会议时间表也让人们摆脱了每月对加息的担忧，一些评论员预测中期降息，这也将支持西澳的购买力。”

（Victly）