首付款三年涨近$6万，悉尼人买房只能靠父母？（组图）

尽管市场低迷，澳大利亚人买房的首付款仍比三年前多出数万澳元。

澳大利亚人储蓄房屋首付需要比三年前多出数万澳元，即使在目前房价下跌，市场低迷的情况下。

专家说，这使得越来越多的买家向 "爸爸妈妈银行 "寻求帮助。还有一些人愿意支付贷款人的抵押贷款保险，这比20%的首付款的要求要低，现在澳大利亚两个首府城市的房价中位数超过了20万澳元。

悉尼的房价从去年年初的市场峰值下降了11.3%，但买家仍然需要比2019年第四季度多准备约55,700澳元的首付款，同时还面临不断上升的抵押贷款利率。

悉尼的房价从2019年第四季度的中位数约114万澳元飙升至三年后的140多万澳元，20%的首付款从227,023澳元增加到282,732澳元。

另一方面，新州政府现在允许首次置业者选择不缴纳预付印花税，而每年缴纳较少的土地税。

在墨尔本，房价自2021年底的峰值以来已经下降了5.6%，但20%的首付款比疫情前几乎要多26,000澳元。

墨尔本的房价中位数从2019年底的略高于90万澳元，到去年年底超过103万澳元，这意味着20%的首付款从180586澳元到206581澳元。

(图片来源：smh网站)

潜在的公寓买家可能运气更好，在悉尼只需要额外的2344澳元，在墨尔本几乎不需要。

Grattan研究所经济项目政策主任Brendan Coates说，即使房价下跌，储蓄20%的首付款仍然是购房者的最大障碍之一。

Coates说，"储蓄首付款目前是一个大问题。"“如果没有家庭的支持，要进入市场就会变得更加困难。"

Coates表示，没有家庭帮助，买家不太可能凭自己的经济能力进入市场，或购买更大或更好的房子，从而在 "有房者和无房者 "之间造成更大的鸿沟。

他说，"出身于富裕家庭成为一种保险，因为买家知道他们可以得到帮助，如果事情发生变化，他们无法承担还款。”

总部设在悉尼的Equilibria Finance总经理和抵押贷款经纪人Anthony Landahl说，一些买家对现在要求的首付规模感到惊讶。

Landahl说，"有些人来到我们这里，并没有意识到他们需要的首付规模，所以我们需要指导他们，为他们制定一个储蓄计划，这样他们就可以存上12个月，然后再回来。”

他说，许多购房者收到了来自家庭的财务礼物，或使用家庭担保，这将使他们能够借到更多的钱。其他人则使用政府计划，或向贷款人支付抵押贷款保险，这样他们就可以用较少的首付款购买房产。

Mortgage Choice Dee Why的James Algar说，许多父母都在提供财政支持，因此他们的孩子可以在附近购买房子。

(图片来源：smh网站)

"在过去的几年里，爸爸妈妈银行似乎有了明显的特色，"Algar说。"父母说'我们很乐意给你一些钱来帮助你，让你在附近买房'。"

他说，买家把经济下滑看作是以较低价格进入房产市场的机会，但仍然不得不向他们的父母寻求帮助。

位于墨尔本的Foster Ramsay Finance的Chris Foster-Ramsay表示，与以前相比，现在准备20%首付款的买家更少。

Foster-Ramsay说，"可能有一种'这太过分了'的因素。

"5万澳元或10万澳元的首付款是一个不错的数额，但当你要攒下双倍的金额时，买家认为一定有一个更容易的方法，通过寻求帮助来筹到首付款。"

Foster-Ramsay说，很多人在买房时依靠他们的父母，或继承的钱。联邦政府的首套住房担保政策也仍然非常受欢迎，州政府的印花税豁免和优惠也是如此。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）