今日清空率：悉尼70%，墨尔本66%，布里斯班65%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (7月22日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :70%

⊙中位价 :$1,400,000

⊙成交总额 :$312,433,300

⊙注册拍卖房产套数:589

⊙已统计的拍卖房产套数：392

⊙最终成交房产套数：276

⊙撤回拍卖房套数 :74

⊙流拍套数：42

墨尔本

⊙清空率 :66%

⊙中位价 :$840,000

⊙成交总额:$208,518,321

⊙注册拍卖房产套数:570

⊙已统计的拍卖房产套数：417

⊙最终成交房产套数：274

⊙撤回拍卖房套数 :47

⊙流拍套数：96

布里斯班

⊙清空率 :65%

⊙中位价 :$1,025,000

⊙成交总额 :$33,412,500

⊙注册拍卖房产套数:83

⊙已统计的拍卖房产套数：62

⊙最终成交房产套数：40

⊙撤回拍卖房套数 :4

⊙流拍套数：18

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

悉尼房价预计在两年内上涨12%

澳大利亚国民银行在其最新预测中表示，悉尼房价今年有望上涨6.9%，扭转了此前下跌2.2%的预测。

该银行预测，到明年年底，悉尼房价将再上涨4.9%，两年内总计上涨11.8%。

自今年早些时候触底以来，房价出现了“令人惊讶的”反弹，NAB上调了预测。

该行表示，持续的供需失衡将抵消利率上升带来的借款能力和负担能力下降带来的拖累。

NAB集团首席经济学家Alan Oster写道：“基于近期的弹性和强劲住房需求的前景，我们上调了对住宅价格的预期，而住房供应增长继续受到利率上升和供给方面压力的挑战。”

“虽然不确定性很高，但我们上调了对房价的预期，预计2023年剩余时间的房价将持平至略微上涨(与此前预期的下跌相比)。”

预计墨尔本房价今年将上涨2%，布里斯班将上涨5.4%，阿德莱德将上涨3%，珀斯将上涨6%。然而，霍巴特将不跟随这一趋势，下跌6.4%。

首府城市整体房价预计将上涨4.7%。

NAB仍预计，今年还会有两次加息，到9月份，现金利率将升至4.6%。但它也预计利率将在明年正常化，并表示这将支持住宅价格上涨。

该银行预测，到2024年底，墨尔本的房价将上涨7.4%，而布里斯班的房价将上涨2.9%，涨幅较小。预计阿德莱德和珀斯的房价将分别上涨3.7%和6.2%，但霍巴特的房价预计将持平。

中国对澳大利亚住宅的投资不断增加

最新的外国投资数据显示，过去九个月里，中国购房者平均每天在澳大利亚住宅房产上花费 630 万澳元。

随着越来越多的海外家庭和新移民抢购表现优异的学区的房屋，对墨尔本房屋的需求正在上升。

联邦财政部上个月发布的外国投资季度报告显示，2022年7月至2023年3月期间，中国买家购买了1775套澳大利亚房屋，价值23亿澳元，位居海外买家榜首。

相比之下，2021-22 财年，中国买家花费 24 亿澳元购买了全国 2317 套房屋。

虽然只有澳大利亚公民和永久居民可以在这里购买房产，但国际买家可以通过外国投资审查委员会申请许可。

国际房地产公司居外IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，2023年前三个月中国人对澳大利亚房屋的查询比上一季度增加了127%。

Ho先生表示：“我们预计 2023 年中国对澳大利亚房地产的投资将比 2022 年增长至少 30%。”

何先生表示，墨尔本的教育体系、生活方式和就业机会吸引了中国买家，而且我们城市的住房市场比悉尼更便宜。

PropTrack数据显示，与前12个月相比，上一财年中国人在realestate.com.au上对维州房产的搜索量增加了42.88%。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，中国在一月份结束的零新冠政策“帮助了澳大利亚房地产需求的反弹”。

“我认为就维多利亚州的情况而言，很多人愿意为拥有优秀学校的学区的房产支付溢价，” Flaherty说。

悉尼独立屋卖家的平均利润超过100万澳元

CoreLogic的损失与收益报告显示，在3月份季度，悉尼富人区的独立屋为卖家带来了最大的意外收获，因为稀缺的供应和强劲的需求给他们带来了平均超过100万澳元的总利润。

在Randwick、Ku-ring-gai和Canada Bay售出的每套独立屋都是盈利的，卖家的平均收益超过110万澳元，而内西区所有独立屋的平均利润为85万澳元。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，强劲的长期收益、对悉尼高端市场的高需求以及更高的购买力，可能是推动价格强劲上涨的因素。

Owen说:“悉尼的高值、高端市场往往是较富裕的家庭，物业长期持有，供应往往有限，因此，这通常会相当可靠地推动高端市场的转售有更高的收益。”

“在过去5年里，悉尼价格前25%的住宅价值上涨了18%，而在3月份季度，高端市场率先显示出复苏迹象。”

同时，在Bayside、Boroondara和Port Phillip等墨尔本较富裕地区，几乎所有独立屋的平均利润都在90万澳元以上。

高端区域Mosman、Woollahra、Waverley和Randwick的公寓也出现了强劲增长，大部分销售的平均总利润在35.25万澳元至49.5万澳元之间。