今日清空率：悉尼76%，墨尔本72%，布里斯班66%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (12月12日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :76%

⊙中位价 : $1,273,000

⊙成交总额 : $480,641,081

⊙注册拍卖房产套数 : 870

⊙最终成交房产套数：504

⊙撤回拍卖房套数 : 80

⊙流拍套数：75

墨尔本

⊙清空率 : 72%

⊙中位价 : $909,000

⊙成交总额 : $405,857,230

⊙注册拍卖房产套数 : 979

⊙最终成交房产套数：557

⊙撤回拍卖房套数 : 79

⊙流拍套数：139布里斯班

⊙清空率 :66%

⊙中位价 : $1,232,500

⊙成交总额 : $25,504,100

⊙注册拍卖房产套数 : 83

⊙最终成交房产套数：38

⊙撤回拍卖房套数 : 3

⊙流拍套数：17

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

压抑的需求被释放，购房者为争夺心仪房产频出高价

随着疫情封锁的放松、更简便的贷款标准和超低的借款利率帮助释放了被压抑的需求、加剧了竞争并推高了房价，大批购房者纷纷出动。据房地产中介和买家经纪人表示，特别是对那些准备在传统的圣诞和新年假期前成交的卖家来说，悉尼和墨尔本的周末拍卖情况超过了去年，未上市物业交易也非常活跃。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，当地强劲的需求足以抵消移民减少、租赁市场疲软、失业率上升以及多数地区就业不足带来的冲击。Oliver表示:“墨尔本和悉尼的内城区最容易受到移民减少的影响，而远郊地区和独立屋市场、其它城市和偏远地区中心可能会继续表现良好。”根据房地产市场监测机构CoreLogic的数据，上周末全国初步清空率约为75%，其中悉尼为80%，墨尔本约为74%，均高于去年同期。

珀斯和阿德莱德继续表现强劲，清空率分别约为78%和63%。而珀斯去年这个时候的清空率仅为42%。

Michelle May是悉尼内西和东区的一名买家中介，她认为：“房屋供应必须大幅增加才能满足需求。潜在购房者都在排队参观房产。”

May表示，投资者也正在重返市场，用新房产取代投资组合中表现不佳的物业。

圣诞节期间的短租市场需求暴增

圣诞节假期期间，澳大利亚许多最受欢迎的旅游胜地的度假屋都已被预订一空，短期租赁业主终于可以得到他们期待了一整年的收入。在与新冠疫情相关的封锁期间，澳大利亚人被告知需留在家里，国际边界和州边界被关闭，短期住宿行业经历了严重的衰退。从黄金海岸到大洋路，短租房和假期租赁房一度闲置。部分业主转而将他们的房产投入长期租赁市场，以期赚些钱偿还贷款。
但随着疫情限制的放松，最近出现了大量的度假者，他们急切地为自己预定了夏日旅行。而随着圣诞节逐渐临近，想要趁此机会度假的家庭几乎没有负担得起的住宿选择。

在黄金海岸的南端，由于人们纷纷涌向海滩，12月剩下的时间和1月在Coolangatta一类地区的房屋都被预订一空。

新南威尔士州北部海岸的Tweed Heads和Kingscliff也有类似的预订情况。

“我们的房子已经被订满了，现在仅可以接纳少部分客人来填补中间的空档。”Gold Coast Holiday Homes产品经理Courtney Hartley表示。

她说，价格昂贵的住宅和公寓已经被预订用于圣诞期间的短期住宿，而那些更为经济实惠的房子情况也是一样。

“无论哪个档次，几乎所有房子都被预订一空。”Hartley表示：“(自边境开放以来)我们收到了很多来自维多利亚州的询问，但大多数客人来自布里斯班或昆士兰。”

澳人在疫情间存下的巨额储蓄将推动房市在明年复苏

在经历了由疫情引发的长期经济衰退之后，澳大利亚人已经积攒了1100亿澳元的储蓄。专家表示，这将推动澳大利亚房地产市场在2021年开始复苏。虽然新冠疫情在今年早些时候重创了澳大利亚的大小城市，但随之而来的健康危机和经济动荡已经得到了稳步改善。

与许多其他行业一样，疫情相关的封锁一度使得房地产行业亦陷入停滞，阻碍了正常的买卖，并拉低了房地产价格。

但随着经济走出衰退，拍卖清空率稳步上升，澳大利亚人对房产的强烈兴趣又回来了。家庭在疫情期间存下的1,100亿澳元可能会有一部分流入房地产市场。

澳洲联邦银行经济主管Gareth Aird表示，消费者信心改善、利率水平低及家庭现金充裕，均推动房价上涨。

“一切因素都指向房价上涨，”Arid表示：“过去4个月，贷款等一些前瞻性指标增长相当快。”

他说，澳大利亚各地的房地产市场到明年都没有增长放缓的迹象。

“人们愿意为一项资产支付的价格正在上涨，房地产也不例外，”他说。“无论是出租还是自住，如果借贷成本下降……选择置业是很自然的反应。”

根据澳大利亚统计局的数据，10月份新增住房贷款承诺达到创纪录高点。数据显示，10月份新增住房贷款总额增长0.7%，至227亿澳元。

Mortgage Choice Dee Why负责人James Algar说，随着越来越多的人准备明年进入这个市场，消费者信心已经回升。

“就在过去一周，我遇到了两个案例。一个是家长对孩子表示他们会帮其买房，因为需要现在就入市，”Algar说道。

据Algar称，在第二个案例中，另一对父母决定额外投入5万至10万澳元，帮助孩子进入市场，而不是等他们自己去存首付。

Algar表示:“这是一个真实的迹象，表明不仅是首次置业者和购房者有信心，而提供资金支持的老一辈也有信心。”

他说，有兴趣的买家又回来了；今年年初与他交谈过的买家现在存了更多的钱，也更有信心了。

HomeBuilder推动住房建筑贷款创历史新高

在HomeBuilder和其他住房激励措施的推动下，10月份新住房建筑贷款增长10.9%，这是自7月份联邦政府宣布该计划以来的连续第四个月增长。

ABS周四公布的数据显示，增长后月度贷款承诺额达28.5亿澳元，创下自2002年开始有记录以来的新高，同时也使新自住房贷款总额增长0.8%。

近日联邦政府宣布延长2.5万澳元津贴以及州级补贴计划推动了独立住宅建筑版块的发展， Mirvac老板Susan Lloyd-Hurwitz向AFR表示，业内已经无法满足超预期的需求了。

即使HomeBuilder补助降低到1.5万澳元，需求仍可能保持强劲。

房地产业协会经济学家Angela Lillicrap说：“我们预计这不是房市周期的峰值。”

“HIA新住宅销售数据表明，独立住房融资审批在未来几个月将继续保持强劲。HomeBuilder的延期会使增长势头持续到2021年。”

但是，总体而言，官方贷款数据的月度增幅较为平缓， 10月份除已有贷款转贷的新贷款承诺额仅比9月份增长0.7%，至227亿澳元。

投资房贷款承诺额几乎没有变化，仅上升0.3%至53亿澳元，而首次置业者贷款承诺额的增幅最大，上升3.1%至55亿澳元。

强劲的需求推动10月份新独立住宅获批数量达到近20年来的最高水平，同时也激励了投资者。