澳洲房地产市场强势复苏，悉尼房价“异常增长”惊呆专家（组图）

PropTrack的最新统计数据显示，悉尼引领了全澳房价的复苏，北海岸和内南区在新州的房价增长中名列前茅。

同时，位于内西区的Hurlstone Park以14.4%的增长位居全国榜首，其平均房价中位数达到203万澳元。

其他进入全国前十名的地区包括Fairlight、Kings Langley和Manly。

低库存和买家信心增强也推动了房价上涨（图片来源：《每日电讯报》）

同时，悉尼在全国单元房增长榜上也名列第一，其中Forest Lodge、Kirribilli和Haymarket的增长率超过12%。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，这种增长“异常高”。

他说：“通常一整年的平均房价增长在3-4%的范围内，所以这真的是异常的增长。”

“然而，这是继去年的房价下跌后出现的，所以我认为这些数据显示了与去年相比，今年房地产市场出现了多么大的反弹。”

“悉尼的很多地区都在全国范围内名列前茅，所以它是‘中心’…悉尼在去年领跌房价，而现在在今年的房价上涨中处于领先地位。”

新州增长最快的地区位于内西区和北部地区，而内南区在单位价值方面也录得强劲增长。

过去六个月里，位于内西区的Hurlstone Park位居全国房价增长榜首（图片来源：《每日电讯报》）

Ryan表示，增长最快、备受追捧的地区是众所周知，如Manly、Alexandria和Hurlstone Park。

他说：“这些地区一直以来都很受欢迎，房价也证明了这一点。”

“那里的买家可能是城市人或专业人士，因此这是回归城市、稳定的工作和与该地区高端住宅的供应相对强劲的需求相结合。”

他还指出，过去一年里，悉尼市区和内南区一直是表现最强的地区。

他说：“如果我们看看Sutherland Shire和内西/内南西区，它们的表现十分强劲。”

位于Hurlstone Park的Floss St的一栋房产于2023年7月25日以210万澳元的价格售出（图片来源：《每日电讯报》）

“如果考虑到靠近城市和价格，与北悉尼或东区相比，内西一直是最便宜的，人们逐渐认识到那里的价值，然而Hurlstone Park一直备受追捧。在这些榜单中，没有一个地区被认为是未被发现的宝石。”

“它们靠近城市，公共交通、教育和医疗服务良好，符合了许多要求，因此可以看到它们的吸引力。”

其他因素，如较低的库存水平和买家信心，也在推动这种高增长。

Paul Ryan（图片来源：《每日电讯报》）

“如果回想去年，我们经历了利率上涨和许多不确定性，”Ryan说。

“今年房屋需求继续非常强劲，利率继续上涨，但其中一个消散的因素是不确定性，经济仍然表现非常强劲，新州的失业率是全国最低的。”

他表示，目前还不确定房价增长是否会以这样的速度继续下去。

“经济增长放缓是否会影响这一趋势，需求是否会减缓，供应是否会抑制价格增长？”他说道。

在过去的六个月中，北海岸地区录得强劲的增长，其中排名靠前的地区包括Fairlight、Manly、Collaroy Plateau和Narraweena（图片来源：《每日电讯报》）

“这些都是一些风险因素。悉尼所有的前瞻性指标仍然显示，我们的拍卖清仓率仍然高于60%，过去几个月我们的房价增长非常强劲。这些都预示着未来几个月，特别是迎来春季，房价将继续保持强劲的表现。”

新州过去六个月的最高房价增长：

Hurlstone Park- 14.4%

Fairlight- 13.4%

Kings Langley- 13.1%

Manly- 12.1%

Alexandria- 12.1%

Willoughby- 12%

Chifley- 11.7%

Lane Cove- 11.7%

Collaroy Plateau- 11.6%

Beverley Park- 11.6%

新州过去六个月的最高单位价格增长：

Forest Lodge- 12.7%

Kirribilli- 12.5%

Haymarket- 12.5%

Millers Point- 11.8%

Point Piper- 11.4%

Lavender Bay- 11.2%

Newcastle West- 11.0%

Narraweena- 10.8%

Camperdown- 10.4%

Concord West- 10.4%

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket华人居民占当地人口总数的40.9%，华人数量在当地排第一。

（Joan）