新闻 | 2023年新建住房审批数量降至17万，达近四年最低水平（组图）

在2023年的日历年里，由于几十年来最快的加息周期削弱了购房者的借贷能力，同时建筑成本飙升，新房屋批准数量跌至四年来的最低水平。

6月份出现了7.7%的月度下滑，使得全年新住宅批准总数降至175,790个，这是自2020年6月以来的最弱水平。独立房屋批准同比下降13.8%，至106,958个，而联排别墅批准下降10.5%，至68,831个，这些数据由澳大利亚统计局发布。

除此之外，另一组数据显示，2023年全年新房贷款承诺下降了22.1%，达到2984亿澳元，这是未来房地产活动的领先指标，较上年同期有所下滑，这表明澳大利亚的房地产市场进一步失衡。

“利率、建筑成本和延期施工的压力将导致2023-2024年再次下滑，”澳大利亚牛津经济学高级经济学家Maree Kilroy表示。“房屋的需求和供应方向相反。这将在未来几年内导致相当大的住宅缺口。

直到2024年底，我们预计市场压力将引导住宅批准数量恢复增长。”即使澳大利亚储备银行在周二将基准贷款利率保持在4.1％，自去年5月以来实施的12次加息仍对投资者和其他借款人产生影响。

然而，也有一些希望的迹象。“建筑批准数量可能正在上升，”澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示。

开发商热情高涨

“6月份，公寓批准数量环比下降了21%，而在5月份则环比上涨了60.4%。

但尽管月度下降，6月份的公寓批准数量仍然是2023年的第二强结果。这是对开发商兴趣的一个良好迹象，特别是考虑到公寓的建设需要更多时间和资金。” 澳大利亚国民银行(NAB)市场经济学主管Tapas Strickland表示，按趋势计算，公寓批准数量基本与2020年末的水平相当，并且可能在最近几个月触底。

新房贷款批准数量环比下降了1%，低于1.8%的共识预期。新居民贷款承诺下降了2.8%，而投资者贷款承诺比5月份上升了2.6%，首次购房者贷款仅微增0.2%。“被抑制的房屋上市可能是房地产贷款疲软趋势的原因，特别是对于自住房贷款而言，” Timbrell女士表示。

澳大利亚统计局的数据显示，截至6月份，用于新房建设的投资者贷款承诺数量同比增长了6.7%，达到22,286笔，而2022年6月份这一数字为20,896笔。

与此同时，用于新房贷款的投资者贷款价值同比增长了15.6%，从107亿澳元增至124亿澳元。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）