春季房市升温：澳大利亚房源增多，利率触顶成焦点！买家信心高涨（组图）

超过2,400套住宅计划在春季的第一周被拍卖，这是在数月的观望后，卖家们重新进入市场。

PropTrack数据显示，与2022年春季的第一周相比，计划拍卖的数量增加了13%，因为不断上涨的房价使卖家更有信心将他们的房屋带到市场上。墨尔本以961套计划在本周拍卖的住宅位居榜首，同比增长24%，而悉尼则增长了23%，有785套住宅计划被拍卖。

PropTrack经济学家安妮·弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，这是在一个不寻常的强劲冬季动力之后发生的，更多的房屋进入市场，拍卖数量“异常高”。

她说：“春季开始如此繁忙的一个原因是，可能有一整批卖家在今年上半年或去年下半年一直在观望，不愿意出售他们的房产。”

“我们从研究中了解到，认为现在是一个不好卖房产的时机的房主比例非常高，现在我们看到了销售情绪的改善。”

这也是最新的PropTrack住房价格指数连续第八个月上涨的情况，国内房屋价值在八月上涨了0.28%。

在显示利率已经触顶的迹象下，信心上升 

根据realestate.com.au最新的Property Seeker调查（澳大利亚最大的房地产调查），该调查于五月进行，三分之二的买家表示上升的利率已经对他们的房地产决策产生了重大或适度的影响。

调查发现，有22%的人因上升的利率而推迟了购房计划，而约40%的人被迫在其他地点寻找，或妥协于他们寻找的住房的大小或类型。弗拉赫蒂女士表示，利率不确定性导致许多人推迟购买或出售，但两个月的利率保持稳定已经恢复了市场信心。

她说：“我们正在看到多年来最繁忙的春季开局之一。在接下来的几周里，将有大量的住宅计划拍卖，甚至在本周末也是如此。”

“去年，我们还在应对房价下跌，利率仍在迅速上升，不确定性非常高。

“与去年春季相比，今年春季拍卖的住宅总数将更高。”

更多的住宅以拍卖方式出售也是市场信心的一个迹象，弗拉赫蒂女士说。

买家“蓄势待发” 

根据买家顾问和propertybuyer.com.au首席执行官Rich Harvey的说法，春季销售季节前，人们对市场充满了健康的乐观和期待。

他说：“我们已经经历了12次利率上涨，这确实阻碍了市场。”

他表示：“我认为我们已经处于利率周期的高峰，所以我认为买家们一直在观望，他们准备好出手。”

（图片来源：Realestate）

对于买家来说，好消息是市场上的选择会更多。Harvey先生表示：“当供应增加时 - 这正是即将发生的事情 - 这将会减轻一些价格压力。”

他说：“我的意思是，我认为价格仍然会继续上涨，但不会像之前几年那样疯狂上涨 - 这就是我对春季市场的看法。”买家终于有更多的选择 弗拉赫蒂女士表示，寻找住房的买家将在春季销售季受益。

她说：“在今年上半年，买家们不得不应对选择不多的情况。”

她说：“事实上，我们突然看到更多的房产进入市场，对于买家来说，这将是一个好消息，因为他们有更多的选择。”

“事实上，有更多的房产可能有助于减轻一些在房产供应较少时出现的竞争。”

尽管春季预计会有更多的房源上市，但Belle Property增长主管Nick Boyd表示，他认为这不足够，因为新房很快被市场吸收。

他说：“我与来自全国各地的买家交流时，可以看到他们来看房的数量，例如在西澳大利亚市场上的房源短缺情况非常惊人。”

“所以我会说，它是否会超过2022年春季的房源数量？我不知道。

“但我确实相信价格会比人们预期的更强劲。”