市场未来走向将握在央行手中（组图）

尽管待售房产数量有所增加，买家和卖家都在等待有关利率下一步走向的更明确信号，但全国拍卖清盘率稳定在71.5%的健康水平。

CoreLogic的数据显示，前一周的初步成功率仅略高于71.1%。这一结果是在拍卖房产数量略高的情况下实现的，当时拍卖数量为2163套，而上周为2146套，均远高于一年前同期的1887套。

悉尼和墨尔本市场都保持着较高的成交量，清盘率分别为72.7%和71.2%。

研究主管Tim Lawless表示：“CoreLogic的房源数据更广泛地反映出，与一年前相比，拍卖房产数量增加了。该数据显示，过去四周的新房源数量比一年前增加了17%，比此前五年的平均水平高出近7%。”

随着拍卖市场传统的冬歇期临近，未来一周的拍卖数量将达到接近2400套，随后一周将大幅降至1300套左右。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，在较为安静的冬季到来之前，上市房源数量的增加可能预示着春季销售旺季的好兆头，但这也取决于澳大利亚央行在利率方面的意图是否变得更加明确。

Christopher表示，目前的市场实际上是“没有方向的”，自4月份以来，清空率保持相对稳定，但缺乏年初那种明显的活力。

“部分原因是一些失望的买家和卖家希望现在降息，”他表示。

“他们将不得不等待更长的时间才能实现这一目标。

“在这样的市场中，如果卖家真的想卖房子，他们就需要明白，他们需要满足市场需求。”

“如果我们进入冬季，利率的走向更加确定——澳大利亚央行开始再次发出降息的声音——这可能是一个相对强劲的春季销售季节。这在很大程度上掌握在澳大利亚央行手中。”

在本周的拍卖结果中，有一些引人注目的赢家，其中包括悉尼Randwick一套五卧室Federation风格住宅，成交价为530万澳元。

这套位于54 Wentworth Street的房产起拍价为380万澳元，很快就超过了450万澳元的底价。这笔交易由Ray White Touma Group的Roger Wardy负责。

再往北的海滨城区Yamba，一处七居室的房产以580万澳元的价格卖给了一对在拍卖的最后几分钟才登记的夫妇。

Ray White Yamba董事总经理Daniel Kelly经手了这处位于17 Ocean Street的房产。他说，在两位当地农场主出现之前，这处房产受到了来自墨尔本、悉尼和布里斯班的度假客的好评。

他表示：“拍卖开始时，我们有五个注册买家，一对对这个地区很熟悉的夫妇当时正在小镇上骑着自行车。他们是养牛户，每天往返于这里和Guyra两地。”

“他们看到了房产的开放，就来站在人群中。”

Kelly表示：“当我们暂停拍卖时，他们过来要求注册，然后买下了它——这是他们第一次看到这处房产。”

“它更像是一个投资和一处家庭度假屋。他们的成年子女也会来一起住。”

CoreLogic的数据显示，在规模较小的首府城市市场中，阿德莱德是最繁忙的，举办了149场拍卖，初步清盘率为78.4%。布里斯班的清空率为69.5%，而堪培拉的交易结果较低，为59.3%。珀斯和塔斯马尼亚分别只举行了9场和3场拍卖。

参考资料：AFR