为你揭秘！澳洲房价增长能不能覆盖高昂的利息？（组图）

据 Canstar 报道，尽管官方现金利率连续第三个月保持不变，但并不意味着抵押贷款的利息支出将保持稳定。目前借款人平均要为住房贷款支付近 80 万澳元的利息。

Canstar 是澳大利亚最大的金融比较网站，他们的研究显示，平均 580,240 澳元的自住住房贷款的利息账单为 792,693 澳元，这意味着这类典型住房贷款的真实成本为 137 万澳元。

这一分析基于储备银行过去三十年的平均标准浮动利率 6.88%。并假设借款人需要 30 年才能偿还澳大利亚统计局当前的平均贷款额。

Canstar 的专家 Effie Zahos 说："很多房贷持有者会惊讶于我们为房屋贷款支付的利息。我们偿还房贷的时间越长，利息支出就越大。"

这一点令人担忧，因为55岁以上的澳大利亚人中，有越来越多的人背负着房贷生活。

"研究显示，在2021年，23%的55岁以上的人有房贷，比2011年的19%有所增加。与十年前相比，有房贷的澳大利亚老年人增加了 50 多万，"她说。

但是，有好消息！Canstar 的研究显示，在过去十年中，大多数州和地区的房产价格增长都能覆盖贷款利息成本。 

例如，在新南威尔士州以58万澳元购买平均价格房产并支付20%首付的人，在过去十年中，将为其46.4万澳元的贷款支付约193,696澳元的利息成本。

与此同时，他们的房产价值将每年增长约 6.5%，即 10 年内增长 508,740 澳元，在计入利息成本后，借款人将获得 315,044 澳元的收益。

但并非每位房主都如此幸运。在西澳大利亚州，房贷持有者在过去十年中支付的利息成本与新南威尔士州的房贷持有者几乎一样，都是 191,258 澳元。但西澳大利亚州的房产价格平均每年仅上涨 1.6%，10 年间上涨了 98,519 澳元，因此他们所支付的利息与同期房产价格增长之间存在 92,739 澳元的缺口。

Canstar 的研究显示，如果以 5.88% 的利率偿还贷款，利息支出将减少 136,623 澳元，为 656,070 澳元，相当于向银行多支付了原贷款额的 113%。

"借款人支付的利息越多，这笔账单对其潜在利润的侵蚀就越大。在出售房屋时，我们会将中介费和印花税考虑在内，但往往会忘记将利息账单考虑在内。"

了解房贷利息成本的真相非常重要。如果您正在考虑买房或者拥有房贷，一定要认真考虑这些数据。