“奶奶屋”或将缓解住房危机，Castle Hill或将成为悉尼“奶奶屋”建设的首选地区（组图）

一份新的报告显示，如果向业主提供激励措施并加快市政审批，全国各地可立即建造超过65.5万套奶奶屋（granny flats），以帮助缓解住房短缺问题。

报告还指出，扩大奶奶屋的使用范围，将第三方租房者纳入其中，还能吸引更多房东投资建设这类房屋，从而迅速增加租赁供应。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，在现有城市规划规则范围内，建造奶奶屋是提供急需住房供给的一种立竿见影且具有成本效益的方式。

（图片来源：网络）

他说：“奶奶屋的开发充分利用了现有的地块面积，而且不需要改变城市规划条例，因此可以立即解决住房短缺和可负担性压力的问题。”

“这种类型的住房可以快速预制并投入使用，因此不必经历一般的建筑项目所需的时间。”

根据Archistar、Blackfort和CoreLogic的分析，在整个悉尼，有超过24.2万处房产适合开发 "奶奶屋"，占所有住房总量的六分之一以上。

（图片来源：网络）

在墨尔本，有23万套住宅具有建造奶奶屋的潜力，即每八套房产中就有一套；而在布里斯班，有近18.5万套房产适合建造奶奶屋，占整个都会区住房总量的23%。

在这些地点中，超过三分之一的地块距离火车或轻轨站在2公里以内，17%的地块所在的街区内有一个医院。

住房危机

Archistar的联合创始人Benjamin Coorey表示，鉴于政府在应对住房危机方面面临的困难，以及解决住房短缺的迫切需要，提供建设奶奶屋的激励措施可能会吸引更多个人业主参与。

（图片来源：网络）

他说：“在一些州，现有的分区法律允许住宅业主在获得议会批准后建造奶奶屋，但归根结底，这是个人财产，业主需要有能力出资并实现这一目标。”

"政府可以考虑提供一些激励措施，就像加拿大不列颠哥伦比亚省所做的那样，如果业主建造第二套房，他们将提供4万加元的贷款，五年后贷款将被免除，以鼓励建造额外的住房。”

“这样的激励，以及更快的市政审批时间，可以帮助启动奶奶屋的开发，供普通业主考虑。”

（图片来源：网络）

Lawless先生说，维多利亚州等一些州已经放宽了限制性规划法规，允许业主在未经议会批准的情况下建造面积小于60平方米的奶奶屋，而放宽使用规定，将租房者也包括在内，将吸引更多投资者建造奶奶屋。

他说：“我认为很多投资者肯定会寻找方法来最大化他们的现金流，特别是在房贷利率如此高的情况下。”

“但是，州政府和地方政府需要考虑放宽使用标准，以应对已经出现的接近危机水平的租金紧张状况。”

房地产投资者兼凯沙布特许会计师事务所（Keshab Chartered Accountants）主任Munzurul Khan说，在某些时候，如果业主和投资者的现金流出现短缺，那么奶奶屋将成为他们的必需品。

（图片来源：网络）

他说：“奶奶屋带来的额外收入有助于偿还他们的贷款，所以他们可能会失去一部分后院，但会得到额外的现金。”“这并不适合每个人，但值得考虑。”

对于那些希望在悉尼周边建造奶奶屋的人来说，Baulkham Hills是奶奶屋适合性最高的街区，有4673个物业，占所有可能地点的43%。

有潜力的地区

Castle Hill有4423处房产具有建造奶奶屋的潜力，占地区所有住宅的40%；Cherrybrook有3421处，占所有潜在用地的61.8%。

在墨尔本，Glen Waverley有4009处，占所有潜在用地的27.4%；Rowville 有3674处，占所有用地的38.6%；Rye有3705处，占所有房产的38.6%。

（图片来源：网络）

在整个布里斯班，The Gap有2986套合适的房产，占所有房产的48.8%；Alexandra Hills有2789套，占所有房产的46%；Redbank Plains有2479套，占所有潜在房产的30.3%。

但据资深房产投资者兼Right Property Group买家代理的Victor Kumar称，房产所有者利用这些机会的速度受到限制。

他说：“目前获得贷款很困难，因为贷款资格的要求更高了。” 

“一些投资者可能能够增加他们现有的贷款，但由于借款能力降低，他们可能无法借到足够的钱。”

"我的许多客户都选择暂缓建房，因为除了高额的按揭还款外，材料和劳动力成本也很高。”