房价有望在今明两年上涨（组图）

澳大利亚房价在政策紧缩期间有望出现年度反弹，这至少是自上世纪90年代初以来的首次。当时，澳大利亚央行开始设定通胀目标，并进入了当今现代。

一项对13位经济学家的调查显示，今年全国房地产价格将上涨7.7%，从2022年4.8%的跌幅中复苏。到2024年，预测中值是房地产市场将进一步上涨4.5%。

这次复苏是前所未有的，因为它正值澳大利亚央行30多年来最激进的紧缩周期，其在14个月内将利率提高了4个百分点。

根据1994年以来的数据，在前五次房价从下跌中反弹时，央行已经开始降低借贷成本。

Goldman Sachs澳大利亚首席经济学家Andrew Boak表示：“事实证明，澳大利亚房地产市场对加息的抵御能力要强得多。”

Boak表示：“我们认为，我们对2023年和2024年房价的增长预测已经高于普遍预期，但风险略微偏向上行。”

房地产市场的强劲表现让澳大利亚央行措手不及。央行周二公布的10月3日会议纪要显示，政策制定者担心家庭感到更富裕产生的影响，因为人们更有可能消费，并加剧本已升高的通胀压力。

这让央行再次考虑是否需要采取更多措施。

“房价上涨也可能是一个信号，表明当前的政策立场并不像人们所认为的那样具有限制性，”会议纪要显示。

高油价可能会影响到人们对价格的预期，这加强了人们对通胀的警惕。

经济学家预计，RBA将再加息一次，至4.35%，不过货币市场定价显示，加息行动已基本结束。

澳大利亚央行自2022年5月以来的12次加息，将现金利率推高至4.1%，为11年高点。

政策制定者试图重新控制通胀，但目前通胀仍远高于央行2%至3%的目标区间。

房价的回升是由严重的供应紧张和疫情后重新开放的移民大门导致的人口激增共同推动的。

经济学家看好住房市场的另一个因素是CoreLogic测算方法的更新。CoreLogic统计并制作了月度房价指数，而多数机构会使用该指数来计算市场走势。

对回溯数据的向上修正使疫情时期的房价涨幅从2020年2月至2022年4月的23.1%提高至26.6%。

此外，8个首府城市房价指数从高峰到谷底的降幅从9.7%降至8.1%。

此次修正导致13家金融机构中有三家上调了今年的预测，其中包括澳大利亚联邦银行，还有两家上调了对2024年的房价涨幅预测。

西太平洋银行表示，正在重新评估其预估。

“房价与收入之比在新西兰和澳大利亚是最高的，”Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示。

“就住房政策而言，这仅仅意味着在解决住房供应问题之前，我们不会解决负担能力问题。”

失业率徘徊在3.4%至3.7%区间(上一次出现这种水平是在上世纪70年代)的强劲经济，也支撑着住房需求。在这种背景下，几乎没有迹象表明房地产市场即将出现低迷。

CoreLogic经济学家Eliza Owen表示：“目前来看，房价在短期内将继续上涨是合乎情理的。”