市场 | 中产家庭梦碎？悉尼不起眼城区房价破百万澳元大关！（组图）

悉尼一些不起眼的城区房价已突破百万澳元大关，目前超过三分之二的城区住宅价格超过100万澳元。

Bungarribee、Quakers Hill和Kings Park是在截至10月的一年中，房屋中位价超过百万澳元大关的36个悉尼城区之一，每个城区的中位价同比增长超过15%。

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根据CoreLogic 10月的数据显示，分析的556个悉尼城区中，超过70%，即401个城区的住宅中位价值超过100万澳元，高于前一年的大约65%。

分析的302个城区中近三分之一的公寓价值已达到七位数，高于一年前的四分之一。Brookvale、Castle Hill、St Peters 和 Zetland 是中位价超过100万澳元的18个城区之一。

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与此同时，一系列内环和中环地区加入了200万澳元俱乐部的行列，其数量膨胀至近170个城区，高于前一年的140个。

Hurlstone Park、Eastlakes 和 Carlingford都达到了新高，它们的中位价从约203万澳元到207万澳元不等，而Leichhardt、Kogarah Bay和Beacon Hill的价值在市场复苏后也回升至200万澳元以上。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，七位数的价格标签在悉尼已成为常态，整体住宅中位价约为120万澳元。

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“五到十年前，如果你告诉这些地区的房主他们的财产到2023年会值100万澳元，他们可能会惊讶得摔倒，”Lawless说。

“这可能是对我们在疫情期间所见证的价值增长规模的一个鲜明提醒。”

“对于房屋可负担性来说，这是一个相当悲哀的指示，因为一个中等家庭正在看的是价值超过百万澳元的房子……我们当然没有看到收入像房价那样快速上涨。”

Lawless表示，远程工作的兴起有助于中环和外环城区的价格增长，但他指出，100万澳元俱乐部的不断增长主要是由于更广泛的市场反弹——悉尼的住宅价值仅比之前的峰值低1.8%。

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Lawless预计，短期内会有更多城区突破100万和200万澳元的门槛，但他警告说，价格增长正在急剧放缓，鉴于高利率、恶化的可负担性和买家借贷能力的急剧减少，价值可能会稳定，甚至转入负增长领域。

AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，由人口增长和每户人数减少所推动的强劲的基本需求，以及长期的住房短缺，已经淹没了利率上升的影响。还有来自对利率上升不太敏感的买家群体的需求，比如缩减规模的家庭或有家庭帮助的人。

“[但是]随着利率越来越高，更多的买家发现自己受到高利率的限制，这个买家群体我认为现在可能正在消散，”他说。

Oliver预计，由于可负担性的限制，价格增长将继续，但速度会放缓，明年可能会下降。

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护士Alana Ritson希望Erskineville最近的价格上涨能帮助她的家人在拍卖会上的两居室公寓取得好结果。

该城区的公寓价值年增长5.2%，中位价为1006722澳元。

这是她第二次在该小区出售，之前在2020年初从一居室公寓升级。家庭计划再次升级，这次是到目前作为投资持有的房子。

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“我们已经考虑[再次搬家]一段时间了，我们觉得这个市场是一个好机会，”她说。

“Erskineville在COVID期间的价格一直在上涨，租金价格也是如此，所以我非常有信心我们会得到一个好价格……而新主人如果选择住在这里，也会享受公寓，但也会继续获得资本收益。”

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她的代理人，Ray White Erskineville的Moira Verheijen表示，首次购房者、年轻专业人士和一些缩减规模的家庭都是购买大约100万澳元房产的人，这通常现在可以买到两居室公寓。

Verheijen表示，价格几乎回到了繁荣时期的水平，前几个月的挂牌增加与良好的买家需求相匹配。

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“[买家们]现在有点焦虑……因为他们不知道未来会怎样，”她说，并补充说，评估量表明，最近挂牌的增加可能是短暂的。

“那些有预批准的人也希望在它们失效之前确保他们达成交易。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）