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展望 | 房市狂飙!专家预测:墨尔本珀斯领跑未来两年惊人涨幅(组图)

2024-02-01 来源: 华人找房 原文链接 评论1条

展望 | 房市狂飙!专家预测:墨尔本珀斯领跑未来两年惊人涨幅(组图) - 1

澳大利亚的房价还要涨两年,其中墨尔本和珀斯将领跑涨幅。

展望 | 房市狂飙!专家预测:墨尔本珀斯领跑未来两年惊人涨幅(组图) - 2

根据昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton的新年展望报告,墨尔本和珀斯今年的房价涨幅将会最大。

房源的减少和买家的选择不多将限制房价的下跌幅度,Munckton在昆士兰银行的《住房市场更新》报告中写道。

今年房价会上涨,但涨幅不会像2023年那么大,他预测道。

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Munckton预计,降息要等到今年年底才会出现。他表示,较早的降息将导致房价“更猛烈”地上涨。

到2025年,房价的上涨趋势可能会持续不减。

他在报告中表示:“2024年全澳平均房价增长可能低于2023年。”“由于缺乏新的供应,房价增长放缓的空间有限(至少在利率或失业率没有大幅变化的情况下是这样)。”随着降息和经济前景的改善,2025年的房价增长可能会更强。

展望 | 房市狂飙!专家预测:墨尔本珀斯领跑未来两年惊人涨幅(组图) - 4(图片来源:Domain)

在1月份发布的《Domain最新房价报告(2023年12月)》中,发现多个首府城市的房价中位数创历史新高。澳大利亚的房价从未如此昂贵。

房价为1,094,539澳元(季度上涨2.1%,年度上涨7.8%),公寓价格为638,372澳元(季度上涨2.3%,年度上涨6.8%),新水平给那些努力进入市场的人带来了更大的挑战,但反映了资本收益和抵押贷款增加的股权。

Munckton表示,2023年房价反弹对大多数分析师来说是一个“惊喜”。

他说,2024年独立房屋价格“最大涨幅”将出现在墨尔本和珀斯——在比较租金收益率与长期利率水平时,他认为这两个市场是“最有价值”的。

他写道:“去年墨尔本的房价表现符合首府城市的平均标准。”

展望 | 房市狂飙!专家预测:墨尔本珀斯领跑未来两年惊人涨幅(组图) - 1(图片来源:Domain)

“珀斯市场只是从采矿繁荣结束的影响中恢复过来。珀斯房价也将受到新住房供应受限的支持,因为西澳大利亚州的失业率是全澳第二低。”

“过去几年,阿德莱德和布里斯班的房价大幅上涨,我希望今年这两个城市的房价变动与全澳平均水平更一致。

“过去几年,霍巴特、堪培拉和达尔文市场一直疲软。我希望这三大市场在2024年表现相对较好,尽管我认为再过一年低于平均水平的增长是有可能的。”

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最新评论(1)
岛民killer
岛民killer 2024-02-01 回复
今年如果降息房价就肯定得涨 特别是这种150-250万上下的可负担独立屋


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