澳洲各大城市新挂牌房源猛增40%！专家点出房主抛售房产4大因素，悉墨买家选择更多（组图）

Yahoo新闻5月24日报道，房主们对将自己的房产投放市场越来越有信心，最新数据显示，待售房源比12个月前增加了40%。

PropTrack最新的挂牌房源报告显示，澳洲房地产市场4月份的新挂牌房源是自2021年以来最强劲的一个月，所有首府城市的新挂牌量同比增长了40.4%。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，虽然各首府城市的新挂牌量都有所上升，但悉尼和墨尔本仍是最强劲的市场。

（图片来源：Yahoo）

“如果我们看一下悉尼和墨尔本，自去年7月以来，每个月的挂牌数量都在同比增长。”Kusher说。

“尽管2024年初的房价依然坚挺，但新挂牌房源的激增已导致待售房产的总数增加，尤其是在悉尼、墨尔本和堪培拉。”

“尽管可售房源增加，但其他指标也表明买家需求依然强劲，如房产在市场上的时间中位数与一年前相比有所下降，总体查询量也有所上升。”

4月份新挂牌房源同比情况

悉尼：44.9%

墨尔本：52.7%

布里斯班：34.4%

阿德莱德：26.6%

珀斯：23.5%

霍巴特：11.1%

达尔文：2.7%

堪培拉：49.1%

Cameron Kusher（图片来源：Yahoo）

Kusher说，新挂牌房源的激增并不完全出人意料，这反映了利率如何影响业主们的预算以及持续的生活成本压力。

“我认为，这很大程度上是因为在此之前上市的新房源数量非常低，当时利率在2022年每个月都在变化，然后在2023年定期变化。人们当时已经意识到，销售情况并不理想。”

“现在利率已经比较稳定了，虽然我们仍然有几次加息，但（利率）已经稳定了将近一年，这让人们更有信心将房产投入市场。”

“未来几个月的情况将很能说明问题，因为很明显，很多有房或想买房的人都期待今年晚些时候降息，但现在看来，明年上半年降息的可能性更大。”

“市场对这些预期被推后的反应将相当有趣。”

（图片来源：Yahoo）

但Kusher说，有“多种因素”促使人们考虑出售房产。

“当然，生活成本压力迫使一些人抛售房产，但同样，我认为还有其他因素。”

“房产价格在短时间内上涨了很多。有些人正在关注他们的房产资产净值水平，并利用这一点在市场上进行升级。”

“我认为还有其他一些因素，人们一直在推迟出售，而他们现在的房子已经不再适合他们了。”

“由于材料和技术成本大幅上涨，对房产进行大规模翻新非常昂贵，因此这也促使人们搬家。”

不过，Kusher警告说，最新的三四月份同比数据可能会“加剧”，具体取决于复活节的时间。

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2024年4月，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的待售房源总数也比去年同期有所增长，增幅分别为16.1%、21.4%、1.1%和29.7%。

但与12个月前相比，布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的情况并不乐观，这些首府城市的总挂牌量分别下降了6.3%、9.4%、23.2%和0.5%。

Kusher表示，这些首府城市的新建楼盘减少，市场上可供选择的房源也随之下降。

“对于想在悉尼和墨尔本购房的人来说，现在的选择要比过去多得多。”

（图片来源：Yahoo）

与此同时，Kusher表示，随着房地产市场的持续走强，租赁市场却因缺乏可租用的租赁房源而依然紧张。

“在悉尼和墨尔本，（租房）需求与12个月前相比略有下降，”Kusher说，“在大多数首府城市，房源仍然很少，租房竞争也很激烈。”

“我们知道，移民到澳洲的人数开始放缓，但这些城市并没有为租赁市场兴建大量房屋，因此供应量并没有显著增加。”

“我们已经到了这样的地步：租房者开始质疑自己是否有能力支付房东开出的高价。”

“这意味着人们会搬到更小的房子里，搬到不太理想的地方，或者搬到合租房里，以节省租房费用。”

“我认为租房市场在未来几年内都将保持紧张，但我们可能不会看到租金增长得那么快，因为人们的工资跟不上租金的增长。”

（Rayyan）