收入多少才能在澳买房？富人占市场主导，努力就能圆梦“神话”或被打破（组图）
《时代报》2月28日报道称，购房者的平均家庭收入已增至22万澳元，仅在4年前就增长了近40%。
Jarden对联邦银行数据的分析显示，近三分之一的住房贷款申请人目前收入超过20万澳元，而低于15万澳元的人则少之又少。
根据澳洲统计局的每周收入数据，截至2023年11月，澳洲全职年平均收入为98098澳元。2019年购房者的平均家庭收入为16万澳元。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，该分析提出了一个令人不安的问题，即尽管最近房价下跌，但谁有能力在澳洲买房。
他说:“我们在过去4年左右的时间里看到，收入到达中位数或低于中位数的购房者比例已从30%降至18%。的确被掏空了。增长的部分原因是收入增长相对强劲，但即使对此进行调整，变化也远远超出了这一范围。”
随着时间的推移，高收入借款人的数量有所增加（图片来源：《时代报》）
澳联储接近创纪录的加息导致房价大幅下跌后，全国各地的房地产价格大多已经回升，但这些反弹令经济学家感到担忧，尤其是与可负担性指标相比。
目前，悉尼的独立屋中位价接近160万澳元，创下了历史新高，而墨尔本的独立屋中位价则低于峰值，约为105万澳元。根据Domain的数据，布里斯班（888000澳元）和珀斯（742000澳元）的房价创下了纪录。
Cacho的分析指出，那些购房者使用了更多存款，这表明在加息周期中借款能力的大幅削减并未影响到富裕的买家。
“这个市场越来越受到高收入家庭和大额存款的推动，部分原因可能是那些储蓄更多的人，但我们认为，这主要来自于拥有家庭财富的人。”
“这是一种财富和收入线真正分裂的情况。现在的情况是，普通家庭已经买不起普通的房子了。”
高收入或富有买家占据了市场的更大份额（图片来源：《时代报》）
Cacho表示，如果这种趋势继续下去，可能会对国民有关努力工作价值的神话造成致命的破坏。
“它降低了社会凝聚力。人们普遍认为，无论你的出发点是什么，只要你努力并真正付出，你就能实现目标。但现在，除非你来自有房或有一定财富的家庭，否则真的很难买到房子。”
AMP首席经济学家Shane Oliver同意这一趋势令人担忧。他说：“这反映了房地产市场目前的状况。在某种程度上，这不言而喻，因为我们看到平均贷款规模有所上升。所以不可能是低收入者在买房。”
“这是经济承受能力差的反映。随着房价相对于收入的上涨，低收入业主会受到挤压，而高收入者可以进入市场。”
Oliver说，只有一小部分工人从中受益。
（图片来源：《时代报》）
Axton Finance董事兼抵押贷款中介Clinton Waters表示，他更经常与高收入买家打交道。
他说:“我们在工作中看到的是，收入较高的人获批抵押贷款肯定是趋势。我们认为，这将成为一个双速市场，即有些人负担得起，有些人负担不起。”
“负担能力是一个宽泛的定义，但要在墨尔本、悉尼甚至布里斯班买一套中等价位的房子，你需要一笔数额可观、贷款价值比相对较高的抵押贷款。”
Waters说，收入较低的购房者并没有询问自己是否有能力获得贷款。
“他们不给我们打电话，但我认为，人们对买不起房的事实有些无奈。”
Carlos表示，短期内买房不太可能变得更容易负担。“很难看到情况会很快好转，如果央行降息，人们的负担能力会有所改善，但历史表明，这可能会让房价走得更高。要想在负担能力方面取得进展确实很难”
（Jo）
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