维州政府要对房东“出手了”！澳媒惊曝：大量中国人低价抛售澳洲房产（组图）

1、

突发！

维州政府要对房东“出手了”！

据澳媒报道，最近，墨尔本Council想要对空置房产开刀了！

税费可能翻十倍？！

报道称，墨尔本一个有着大约40名成员的民众小组于近日提交了一个提案，内容是计划逐步将CBD地区的空置物业税提高至十倍。

“空置物业税从1%

逐步上涨至物业价值的10%，

以增加城市中的负担得起住房。”

据悉，民众小组的任务是在咨询专家之后，提供解决住房危机的“创新方案”。

根据他们的计划，物业所有者需要支付的税费，将取决于住宅被空置的时间长短。

假如一年内房屋空置时间超过3个月，业主将被征收物业价值的5%的税费，而一旦超过6个月，这笔税费将涨至10%。

这也就意味着，如果一个业主将自己位于CBD地区的价值50万澳元的住宅空置超过6个月，那么将面临5万澳元的税收账单。

该小组表示，“这笔税可能看起来很高，但是富有的投资者将能够负担得起这笔费用。”

报道称，这项提案是该小组向墨尔本Council提出的11项建议之一，其中还有一项建议是“社区举报计划”，鼓励人们踊跃举报房屋空置的邻居。

州政府一位发言人发言称：

这项提议引起了不少议论。

市长Sally Capp表示，“我知道许多墨尔本人正在面临住房危机，但这种提案不应该被支持，也不该被采纳，

因为这些私人住宅在很大程度上并不符合‘普通人负担得起住房’的定义，而且州政府也不能保证这笔钱会被用于投资其他群众负担得起的住房。”

她还强调说，民众小组的存在应该是让市民直接参与到解决他们所关心问题的方式，使得政策更加贴近民意。

影子财政大臣Brad Rowswell建议，墨尔本Council在游说政府提高税收之前，应先解决如何“振兴城市，整顿道路、税收和垃圾处理”等一系列难题。

“历史上，在企业主和租赁提供者挣扎维持生计之际，通过税收来解决问题的方式从未成功过。”

2、

澳媒惊曝：

大量中国投资者低价抛售澳洲房产！

据澳媒报道，受高利率及经济低迷的影响，

越来越多的中国投资者

  被迫低价出售澳洲房产...

在过去几十年间，大量的中国买家被低利率环境下快速资本收益的前景所吸引，在悉尼、墨尔本和布里斯班的高层公寓投入了大量资金。

这些买家中还有不少人的孩子在澳洲留学，这也推动了他们在探望子女期间购买公寓的热潮。

然而，根据最新的一项统计数据显示，这一趋势正在逆转，

其中一部分人是因为无法负担贷款，

还有一部分人则是因为资金管制。

即便一些投资者能够转一部分资金，但经济放缓和房地产危机意味着他们当中的大部分人没有余钱再进行投资。

悉尼地产中介公司Plus Agency的Peter Li表示：

“现在的情况，对于部分投资者而言，最好的选择就是放手卖房，以确保自己不会损失更多...

这种情况始于新冠期间，当时很多投资澳洲房产的中国买家发现，持有澳洲房产的成本已经超出了他们的还贷能力，由于资金管制，想要在对冲账户中存入更多的钱来还贷，根本无法实现。”

房地产门户网站Juwai IQI首席执行官Kashif Ansari表示，目前出售海外房产的人有很多是中国买家。

“放眼全球，在美国、英国和澳洲的房地产市场，可以看到越来越多的中国卖家，其中一部分人是为了出手后购买更大的房产，但有的人却是因为再也无力负担投资性房产。”

上个月，一位北京商人因无力还贷，出售了一套位于North Bondi Old South Head Rd的两居室公寓。

2014年，这名商人以125万澳元的价格买下此处房产，但在出手时，该房地产的售价远低于市场价格。

一位一年多以前卖出房产的上海的女商人当时幸运离场。

2009年，她花费了66.5万澳元，购买了一处位于悉尼Chiswick的两居室公寓。

2022年，她意识到利率将持续上涨，于是决定把房子卖了，当时房子的出手价格是94万澳元。

Ansari表示，虽然很多投资物业在出售，但是中国人对自住物业的兴趣，尤其是更大的住宅，仍然很强烈。

澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的数据也显示，非居民住宅房产购买申请总价值正在放缓。

根据2月份发布的数据显示，去年三季度，非居民住宅房产购买申请总价值从第二季度的24亿澳元降至15亿澳元。