听劝！不想购房“压力山大”，澳人年收没到这个数别轻举妄动（组图）

Yahoo新闻3月21日报道称，如果想在不承受抵押贷款压力的情况下买房，澳洲人需要赚取令人咋舌的薪资。

对许多澳洲人来说，在目前购买房产是一种紧张的经历。不仅利率令人望而生畏，与其他买家的竞争以及不断上涨的生活成本也让人很难买到房子。

澳联储本周决定将3月份的利率维持在4.35%。然而，在18个月内加息13次之后，如果你想在拍卖中胜出并保持收支平衡，那么你至少需要比平均水平高出1.6倍的收入。

当房主的贷款支出超过其工资的30%时，房贷压力就会开始显现。根据Redbridge的最新数据，近一半的受访者面临这种压力，而三分之一的受访者用于房贷还款的支出超过了工资的40%。

（图片来源：Yahoo）

悉尼独栋屋的中位价为136万澳元，单元房中位价为767,250澳元，对于居住在悉尼的人来说，一个人、一对夫妇或一个家庭的年收入至少要达到293,578澳元，才能在没有房贷压力的情况下买得起一套独栋屋。要“无压力”地购买一套单元房，年薪则必须达到165,623澳元。

悉尼居民的平均收入为98,218澳元。

澳洲所有8个首府城市的独栋屋中位价为86.6万澳元，单元房中位价为62万澳元。

在平均收入不变的情况下，家庭至少需要186,940澳元的收入才能负担得起一套独栋屋，133,837澳元（平均收入的1.6倍）的收入才能负担得起一套公寓，而会陷入房贷压力。

这些数据是基于25年期标准浮动利率抵押贷款、20%的首付，房主以6.49%的利率支付本金和利息计算得出的。

（图片来源：网络）

在这组数据中，悉尼是最贵的，而达尔文最实惠，达尔文的居民需要赚取124,339澳元才能将用于还贷的收入占比保持在30%以下，是该市平均工资的1.3倍。

绿党住房问题发言人Max Chandler-Mather表示，这些数据表明，政府需要做更多工作来为想要拥有住房的澳洲人提供帮助。

“要解决这场危机，唯一的办法就是工党与绿党合作，逐步取消对房地产投资者的大规模税收优惠，比如负扣税，因为这些优惠剥夺了数百万租房者买房的机会。”

“对于数百万澳洲人来说，拥有一套住房已成为一个‘不可能实现的梦想’。”

能买得起房子的年收入

悉尼：293,578澳元

墨尔本：189,962澳元

阿德莱德：163,627澳元

布里斯班：178,090澳元

堪培拉：205,073澳元

霍巴特：148,948澳元

珀斯：140,313澳元

达尔文：124,339澳元

Alison Naing和Andrew（图片来源：Yahoo）

珀斯夫妇Alison Naing和她的伴侣Andrew对房贷压力深有体会。他们觉得自己被困在了“房贷监狱”中，因为高利率使得他们几乎不可能对贷款进行再融资（refinance）。

他们告诉雅虎新闻，他们的每月还款额从2022年12月的951澳元（当时他们的建筑贷款已完全释放）上升到今年3月的2350澳元，每月增加了1399澳元。

Alison说：“因为我们当时正处于建设阶段，所以只能眼睁睁地看着利率一涨再涨，在同一时间支付房租和房贷。”

为了再融资并获得更低的利率，这对夫妇必须等待他们的房产净值达到20%，这样他们就可以避免支付LMI。

他们设法换了工作，以获得更高的薪水，但贷款仍然是他们最关注的问题。

他们的挣扎故事是澳洲众多故事中的一个。

Roy Morgan去年发现，有150万澳洲人面临抵押贷款压力的风险，超过了2008年5月全球金融危机期间的水平。此外，还有100万抵押贷款持有人被认为“极有可能”面临压力。

（Rayyan）