分析 | 在澳洲，收入多少才能“无压力”买房？数据令人破防...（组图）

澳人若想购买独栋屋，其收入需要达到平均收入的1.6倍，才能避免因还房贷而陷入经济困境。一般而言，当收入的30%以上用于住房支出，就会出现压力。

根据Redbridge的一项民意调查，近一半的受访者因住房问题而承受着经济压力。近三分之一的受访者表示，自己收入的40%以上用于住房支出。

Parliamentary Library进行的研究显示，澳人要想在没有住房压力的情况下，偿还中位数为761580澳元的独栋屋抵押贷款，则年收入需要达到164400澳元。

在大悉尼地区，独栋屋中位价为136万澳元，平均收入为98353澳元。这也意味着，只有收入超过293578澳元的家庭才能避免陷入困境。

而购买中位价为767250澳元的公寓，则需要165623澳元的收入才能避免住房压力。

在8个首府城市中，假设独栋屋中位价为86.6万澳元，公寓中位价为62万澳元，平均收入为98218澳元，年收入则分别需要达到186940澳元和133837澳元，才能确保房贷不超过收入的30%。

在平均收入为98218澳元的首府城市以外地区，购买中位价为61万澳元的独栋屋，至少需要131678澳元的收入才能避免住房压力。

该分析假设，抵押贷款持有人已支付20%的首付，25年期贷款的标准可变利率（还本付息）为6.49%。

（图片来源：News）

绿党住房事务发言人Max Chandler Mather表示，分析显示税制已“失灵”，并再次呼吁工党取消负扣税和资本利得税优惠。

“我们解决这场危机的唯一办法是，工党最终与绿党合作，逐步取消对房地产投资者的大规模税收优惠，比如负扣税。”

“负扣税剥夺了数百万租房者买房的机会。对数百万澳人来说，拥有自己的房子已经成为一个‘不可能实现的梦想’。”

住房部长Julie Collins表示，如果绿党想让4万户澳洲家庭“重新拥有住房”，他们应该帮助通过Help to Buy计划。

（图片来源：News）

她说:“我们的政府希望帮助更多的澳人拥有住房，这正是Help to Buy计划如此重要的原因。Help to Buy计划将使中低收入者的抵押贷款成本降低至多40%。”

该计划将在4年时间里每年向10000户家庭提供补贴，绿党称之为“彩票”。

如果该计划获得通过，符合条件的参与者只需缴纳2%的首付即可购买首套住房，政府将持有新房最高40%的产权，现有住房最高30%的产权。

政府表示，这不仅意味着可以少攒点首付，而且在利率高企的情况下，正在进行的还款额也会减少。

Collins说：“如果自由党和绿党真的想支持购房者，他们就会支持Help to Buy计划。”