哪里的公寓房价正在上涨？（组图）

CoreLogic的数据显示，墨尔本的公寓市场可能开始摆脱多年来资本增长缓慢的局面，过去三个月，一些内城城区的房价大幅反弹。

Parkville、Carlton、North Melbourne、Southbank、Docklands、East Melbourne和墨尔本市中心的公寓价格都在加速上涨，并扭转了之前的下跌趋势。

Parkville的单元房价格涨幅最大，从上一季度下跌0.6%至跃升9.1%，即中位价上涨4.8万澳元，至571,338澳元。

Carlton单元房房价上涨5.2%，高于前三个月2.8%的跌幅，价格提高1.72万澳元，至349,078澳元。

北墨尔本的公寓上涨了5.6%，Southbank上涨了4.4%，东墨尔本上涨了3.5%，Docklands上涨了3%，墨尔本Central上涨了2.7%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这些城区房价的强劲增长，可能预示着单元房市场整体格局的转变。

她表示：“可能是在经历了多年的停滞之后，随着我们回到高密度生活和靠近CBD的新冠疫情前的居住标准，那些低迷的公寓市场终于出现了转机。”

“这些市场已经回升，因为买家可能正在利用其中一些地区较弱的价格增长。”

“在现金利率仍处于如此高的水平之际，买家愿意回来买房，这一事实确实突显出，在我们的城市，对住房的基本需求依然强劲。”

总部位于墨尔本的房地产经纪公司Barry Plant Yarra 's Edge分公司经理Geoff White表示，今年年初市场势头开始增强，尤其是在低端公寓市场。

他表示：“我们确实看到了复苏的苗头，这主要是由那些卖掉市郊住宅、搬到市区后现金充裕的自住业主推动的。”

“去年年底，我对投资者市场非常悲观，因为他们成群结队地离开，但我们看到需求略有上升，所以投资者肯定回来了。”

“首次购房者在平价房产市场也很活跃。”

墨尔本市中心公寓价格反弹之际，PEXA的一份报告显示，去年出售的公寓中有很大一部分是以现金支付的。1697处总价值13亿澳元的房产在没有贷款的情况下交付。

在悉尼，东区的Kensington、Hurlstone Park、Strathfield South、 North Strathfield 和内西区的Petersham的单元房房价在过去三个月里增长势头最快，在经历了前三个月的下跌之后，这些地区的房价也出现了大幅反弹。

Kensington增长最快，为7.8%，Strathfield North为4.8%，Hurlstone Park为4.7%，Petersham为5.2%。在过去的三个月里，这些城区的公寓价值下降了1.3%至4.4%。

独立屋方面，悉尼下北Longueville、 North Willoughby、Naremburn、 Greenwich和Chatswood的价格从前三个月的下跌中恢复得最快。

Longueville反弹了4.8%，North Willoughby反弹了2.7%，Naremburn反弹了2.8%，Greenwich反弹了3.2%，Chatswood反弹了2.6%。这些城区的独立屋房价在330万至520万澳元之间。

Owen表示：“我们在高端市场看到的强劲加速是一个信号，表明我们正在更广泛地再次回到更为积极的领域。”

“我仍然认为，这种上升存在一些脆弱性和不确定性，但对现金利率见顶的信心不断改善，似乎推动了最近的好转。”

布里斯班的高档城区Teneriffe和Kalinga也显示出强劲的增长势头，房价在过去三个月分别上涨5.5%至10.3%。

“布里斯班的高端房地产市场有所疲软，但需求似乎正在回升，尤其是对优质住宅的需求，”Hot Property Buyers Agency的买家经纪人Zoran Solano指出。

“我们还看到，越来越多的投资者瞄准了靠近CBD的公寓。”

InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，全国范围内的平价市场仍受到买家的高度追捧，但在价格走软后，许多人已开始进入中档市场。

他表示：“价格合理的高端市场与中高端市场之间的差距非常接近，因此人们开始在价格较高的市场中看到更多价值。”

“购房者对未来几个月利率将下降越来越有信心，因此他们正在为利率下降带来的增长做好准备。”

在Adelaide，西部的Fulham和Henley Beach South，南部的Brighton也大幅反弹，独立屋房价在过去3个月分别上涨了7.5%、7.7%和6.5%。