在一半以上的城区中，公寓价格增速超过独立屋（组图）

CoreLogic的数据显示，在全国一半以上的城区，随着越来越多的买家利用了公寓市场经历了多年的低迷增长后更便宜的价格点，单元房价格的上涨速度超过了独立屋价格。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房屋负担能力恶化、高密度住宅供应紧张，以及首次购房者和投资者需求增加，可能会推动该行业在近期至中期持续回升。

他表示：“如果我们看到越来越多的城区由于可负担性和供应限制，公寓价格涨幅超过独立屋房价涨幅，我不会感到惊讶。”

“独立式住宅的房价正接近可承受的上限，这将限制其未来的增长速度，而单元房仍有足够的资本收益空间。”

“我认为澳大利亚人仍然想要空间，他们仍然想住在独立屋里，但他们的住房选择实际上是由他们能够负担得起的地方或贷款机构能够提供足够的融资来购房的必要性所驱动的。所以我认为这将是推动单元房或公寓需求的最大因素。”

在全国1168个城区中，有633个城区的公寓市场表现好于独立屋市场，过去三个月，一些公寓市场的价格涨幅甚至比独立屋市场快9倍以上。

在分析的所有城区中，有54%的悉尼城区的单元房价格涨幅高于独立屋价格，而在布里斯班，77%的城区单元房价格涨幅高于独立式住宅价格。

在整个墨尔本，有一半的城区，其公寓的价格上涨速度超过了独立屋价格；在阿德莱德，超过50%城区公寓的涨幅胜过独立屋；在珀斯，有超过六成的城区，公寓的价格增速比独立屋更快。

在过去的三个月里，布里斯班的单元房价格上涨了4.1%，超过了所有其他首府城市和该市的独立屋。相比之下，布里斯班的独立屋仅上涨了2.8%，而其他首府城市的公寓价格上涨了3.9%。

Alderley、Teneriffe、Hamilton和Paddington等公寓房价较高的城区，单元房价格的上涨速度是独立屋价格的7倍多，分别上涨了4.6%、4.3%、3.4%和5.2%。相比之下，这些城区的独立屋房价下跌了1.8%至3.8%。

“对布里斯班公寓的需求是很长一段时间以来我见过的最强劲的，我认为这种需求只会加速，”布里斯班Hot Property Buyers Agency的买家中介Zoran Solano表示。

“就在5年或10年前，布里斯班的公寓白送都可能没人要。但现在，我们持续看到多位购房者会同时给出报价，更多的单元房或公寓的售价比要价高出5%至10%，因为目前竞争非常激烈。

“我认为这是人们追求负担能力的结果。买家对自己的预算非常保守，他们意识到自己只有60万澳元的预批贷款，这意味着他们只能买得起一套单元房。”

在悉尼，内西区、东区和下北的公寓涨幅最大。

Clovelly的单元房价格上涨了7.9%，是该地独立屋房价的6倍多，后者在过去3个月里仅上涨了1.4%。Clovelly的独立屋中位价为440万澳元，单元房为180万澳元，两者之间的差距为260万澳元，是全澳最大的房价差距之一。

在Strathfield South，单元房的价格上涨了6.1%，而同时独立式住宅的价格下跌了3.1%，其涨幅是独立屋的9倍多。公寓的中位价仅为700,345澳元，比独立屋便宜130万澳元。

Greenwich、Dundas、Burwood和Hurlstone Park的单元房房价涨幅是独立屋的六倍多，而Bronte、 Ashfield和Willoughby的公寓价格增速是当地独立屋的五倍多。

“我们确实看到了悉尼各地对公寓的需求在增加，我认为，这是由可负担性和公寓提供的有吸引力的物有所值推动的，”悉尼房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn指出。

“我认为公寓和独立屋之间的价格差距已经变得如此明显，这吸引了更多的买家加入其中。”

“我们看到投资者、首次购房者和缩小住房规模的人选择公寓而不是独立屋。”

买家中介HighSpec Properties的Amanda Gould表示，利率将在更长时间内保持在高位的前景，也促使她的一些客户寻找公寓，而不是更昂贵的独立式住宅。

“更高的利率肯定会让他们在背负大额贷款时三思而后行，所以我的很多客户都减少了他们想要花的钱，这意味着他们买的是一套100万澳元的公寓，而不是一套250万或300万澳元的独立住房，”她指出。

“我认为没有人对利率走向有任何信心，这种不确定性使他们担心过度借贷，因此他们选择减少支出。”