最新数据出炉！Doncaster“一骑绝尘”，赚大了…（组图）
刚刚，据澳媒报道，一份最新报告揭示了墨尔本“最宜居城区”以及“仍可负担的宜居城区”名单。
其中，华人区Doncaster“一骑绝尘”，
房价飙升64%！
最近打算买房的妈妈可以参考下这份名单，根据自己的购买能力选择最适合区域的房产。
另外，还有一份最新数据揭露了当下澳人面临的残酷现实：有这么一类人，已经彻底不可能买房了...
最新数据出炉！
Doncaster“一骑绝尘”，
很多华人赚大了…
据澳媒报道，新出炉的PRD报告揭示了墨尔本“宜居城区”以及“仍然可负担的宜居城区”名单。
*澳洲知名房地产公司PRD Nationwide提供房地产市场研究、评估、销售和管理等服务，在澳大利亚的房地产市场中具有相当的影响力，特别是在市场分析和房地产趋势预测方面。
据报道称，自2015年PRD发布第一份《宜居与负担得起的房地产指南》至今已近10年。
根据PRD的报告，如果某城区的独立屋或单元房中位价不高于墨尔本的整体水平，则被认为是负担得起的。
宜居的城区必须在学校、医院、购物中心和绿地5公里范围内。
根据最新的PRD报告显示，当时被列为既宜居又负担得起的城区，如今价格大涨，令购房者望而却步。
其中一些城区房价涨势强劲，中位价甚至高于墨尔本的独立屋中位价941,698澳元和单元房中位价613,023澳元。
例如，华人最爱居住地之一的Doncaster，今年3月独立屋的中位价已跃升至155万澳元，相比2015年增长了64%，成为房价增长最快的地区之一。
紧随其后的是St Kilda，其独立屋房价增长了60.2％，达到130万澳元。
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，
“最新的‘宜居城市’名单展示了我们能找到的最负担得起的城区，这些地区还考虑了犯罪率、投资潜力和新建房屋数量等因素...
虽然有些城区的房价更低，但由于无法满足宜居性标准未能上榜。”
Mardiasmo补充道，“宜居城区会吸引更多人前来买房，因此会推高价格，导致许多购房者不得不在多花点钱买更宜居的房屋和选择价格更低、但是生活质量不如前者的地区之间做出选择。”
房地产公司Buxton Port Phillip董事David Seeber表示，过去10年里，St Kilda房价大幅上涨，主要因为该地区靠近海滩，还有便利的公共交通、好的学校以及绿地。
据Seeber预计，St Kilda的房价将继续上涨，
“像任何其他城区一样，当吸引力上升时，房屋价格也随之上涨，当房价涨到并非所有人都能负担得起时，购房者就会转而购买附近的公寓或者房产。”
在最新的PRD榜单中，位于墨尔本东南区的Clarinda排在“宜居城区”榜单的第一位。
Clarinda靠近主要的交通干线，如Princes Highway和Dingley Bypass，交通便捷，拥有多所小学和中学，当前房价中位数为$945,500；
排在第二名的是位于墨尔本CBD以北约9公里处的Bellfield，该区域交通便利，同时享有丰富的自然景观，中位数为$950,000；
位于墨尔本东北区的Greensborough排名第3，曾多次被PRD评为“负担得起的宜居城区”，其房价已升至980,000澳元。该地区上一次上榜是在2021年。
Ray White Eltham首席拍卖师Sean Salmon表示，Greensborough房价的上涨开始反映出该城区的吸引力，因为它拥有丰富的绿地、学校和体育设施。
Salmon指出，近年来，Greensborough周边一些城区的房价虽然有所回落，但该地区市场竞争加剧，
“大约在五六年前，Greensborough被许多购房者看成是第二选择，但明显它被低估了，作为Diamond Valley的中央枢纽，该地区在过去几年里不断增值，而且没有放缓的迹象，现在已经成很多购房者的首选地。”
墨尔本买房宜居城区名单
（独立屋）：
墨尔本买房宜居城区名单
（单元房）：
AMP首席经济学家Dr Shane Oliver指出，购房者在选择房屋时往往会给自己预留多个选择，
“当理想地点的房价变得越来越难以负担，购房者就会转而在‘次优选择’地区买房，导致这些地区的房价上涨。”
墨尔本仍可以负担得起的宜居城区名单
（独立屋）：
墨尔本仍可以负担得起的宜居城区名单
（单元房）：
最新数据曝光：
在澳洲，这类人已经彻底不可能买房了...
除了PRD报告，最近，金融比较网站Mozo也公布了一份最新数据，揭露了一个残酷的现实，那就是：在澳洲，一个收入为平均工资的典型单身人士已经无法支付平均房贷了！
据最新数据显示，全澳平均住宅价格为959,300澳元，澳人每月房贷还款额大约为5300澳元，占税后月收入的84%。
其中，新州平均住房价格已经超过了120万澳元，也就是说，
一个拿州平均工资的单身人士需要花费收入的82%来支付房贷，这已经远远超过了被认为是住房压力的30%的标准！
更糟糕的是，
这还是税前收入！
如果按照税后收入计算，
那么这些房贷需要占用收入的106%！
Mozo个人财务专家Rachel Wastell表示，
“这种情况显然是不可持续的，这也意味着单身人士或者单收入家庭，在没有大量储蓄或额外经济支持的情况下，几乎不可能在澳洲购买房产，
单身人士买房的梦想正在逐渐破灭...”
财力不足导致许多单身人士要么选择推迟买房的梦想，要么考虑其它选择，就比如租房或者和朋友一起买房...
Mozo的分析还显示，早在2015年，当时的澳洲人均收入的55%就足够支付平均房贷，当时新州这一比例高达68%。
从2017年中期开始，这一比例开始稳步下降，直到疫情初期，达到十年来的最低点——
当时全澳平均占比为48%，
新州为61%。
从2021年初开始，这一比例伴随着房价上升，一直到2022年，利率多次上调导致这一比例再次攀升。
一直到现在，澳洲人用于支付房贷的收入比例创下历史新高，单身人士买房的可能性越来越低...
截至目前，澳洲其他州的情况还没有新州这么糟糕，但也好不到哪儿去：
维州平均房贷
占单身人士税后收入的81%，
仅次于新州；
排名第三的是昆州和首都领地，这一比例为76%；
南澳这一比例为72%，排在第4位；
排在第5和第6的分别是塔州和西澳，这一比例分别为64%和61%；
北领地是全澳唯一一个该比例低于50%的地区——只有46%。
买房从来不是小事，选对了位置就能坐享升值，可是一旦选错，就可能带来经济上的损失…
因此，妈妈们在购房时务必多方比较，量力而行，谨慎入市啊…
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