市场 | 悉尼房价明年料涨5.3%！移民涌入和税制改革成主要推力（组图）

PropTrack最新发布的《房地产市场展望报告》显示，预计下一财年悉尼房价将上涨3%至6%，预计涨幅将高于通胀率。

PropTrack最新发布的《房地产市场展望报告》显示，预计下一财年悉尼房价将上涨3%至6%，预计涨幅将高于通胀率。

考虑到许多城区的中位价已经超过300万澳元，这样的涨幅将使一些独立屋的价格在短短一年内上涨10万澳元。

即将到来的房价增长也将与过去一年悉尼房产价值5.8%的平均涨幅相近，尽管当前的经济环境并不理想，但这依然被认为是强劲的增长。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，价格上涨和高利率同时出现，让许多市场参与者感到“困惑”。

他指出，利率上升历来与房价下跌相关，但当前市场的快速人口增长、强劲的买家需求和住房短缺弥补了这一趋势。

全国房价预测（图片来源：RealEstate）

工党定于7月1日生效的三阶段减税改革，将进一步增加购房者在房地产上的支出能力，从而加剧房价上涨。

Kusher表示，这些减税措施将提升借贷能力，相当于“两次降息”，可能会进一步推高房价。与之前的市场涨幅相比，未来一年的房价增长较为“温和”，但买家仍需支付更多。

他指出：“由于悉尼的房价已经非常昂贵，即使是很小的（百分比）涨幅也会产生巨大影响”。

本月早些时候发布的一项全球研究显示，按收入与价格差距计算，悉尼是全球第二不可负担的城市。Demographia报告认为悉尼的房价对当地人来说 “难以承受”。

最近一次年度研究中，悉尼被认为是最难负担的市场，仅次于土地资源匮乏的香港。这是悉尼17年来第15次跻身最难负担市场前三名。

（图片来源：RealEstate）

KPMG的报告也预测未来一年悉尼房价将进一步上涨，预计到2024年年底平均上涨4.9%，到2025年年底再上涨5.3%。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，建筑业面临的挑战是导致预期价格上涨的一个因素。

“尽管材料成本和融资成本在持续上涨后开始稳定，但劳动力成本却因高需求而继续上升。开发商在建造新房时仍面临许多障碍，而不断上涨的租金成本迫使租房者转而买房，这推高了需求。”

降息仍是房地产市场最大的未知数。最新的消费者物价指数（CPI）显示，5月份的通胀率为4%，高于2月份的3.4%。

Cameron Kusher（图片来源：RealEstate）

Canstar金融服务集团执行官Steve Mickenbecker表示，这样的通胀水平高于预期，增加了再次加息的可能性。“CPI指标的上升将使澳联储进入鸣枪加息的准备阶段。”

Kusher表示，即使再次加息，房价可能仍会继续上涨，因为长期预期是2025年降息。他补充道，市场上几乎没有迹象表明会出现“崩盘”。

“崩盘的可能性极小，我建议任何有这种想法的人去保险网站，输入自己的地址，看看重建房屋的替代成本是多少。很多情况下，独立屋价格实际上低于重置成本。”