墨尔本房价终于涨了！幅度超悉尼！（组图）

涨了

据Domain报道：

墨尔本房价刚刚经历了过去两年半的时间里幅度最大的一波上涨，

而这背后，是许多买家正在抓紧时机入场。

根据Domain的季度房价报告：

墨尔本的房价在经历了两年多的停滞后，在过去三个月内上涨了1.7%，达到中位数$1,068,805。

这个季度涨幅也让墨尔本罕见地超过了悉尼的1.3%。

相比之下，由于维州土地税的增加，导致了一些公寓投资者的抛售，公寓价格在同一季度下降了1.7%。

Domain的研究与经济学主管Nicola Powell博士表示：

买家利用了过去2年的价格稳定期寻机入市，最终推动了房价的上涨。

这是我们在过去两年半中看到的最强劲的季度涨幅，

过去18个月房价的横盘为任何想进入住房市场或升级住房的人提供了很好的购买机会。

这表明买家正在利用我们所看到的这种停滞状态来做出行动，我认为这就是本季度价格增长的原因。

墨尔本东南区在本季度录得最强劲的房价增长率，上涨了1.9%，

中位数达到$795,000，而同一区域的公寓价格则上涨了3.9%。

在西北区，房价上涨了1.4%，而公寓价格在三个月内飙升了9%。

Powell认为：

更多可负担地区的价格增长，包括中外郊区，帮助推动了墨尔本整体的增长，而高端市场则出现了小幅价格下跌。

他表示：

很明显，高端市场仍然存在疲软。

所以内东区、内南区，甚至是Mornington Peninsula，这些地区的房价在本季度都出现了下跌，

价格的增长更多是那些更可负担的地区推动的。

首次购房者Charlotte O'Malley（28岁）和Harry Pepperell（31岁）利用墨尔本房价的停滞，在McKinnon购买了一套比预期便宜的联排别墅。

这对夫妇之前在Richmond租房，他们认为现在是离开租赁市场并购买首套住房的合适时机。

O'Malley是一名中学教师，Pepperell在营销行业工作。

为了帮助攒首付，他们回家住了几个月，并仔细研究了各个郊区和房产类型，最终在拍卖会上成功购得新房。

O'Malley说：

我们确实认为我们买的房子会卖得更贵，但那天我们很幸运，

我们本想住在Elsternwick或Elwood这样的地方，但我们知道那些地方的价格会超出我们的预算。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示：

尽管某些地区的房价有所回落，但在可负担性方面买家仍然面临压力。

墨尔本市场将陷入这种受限的增长范围内，

由于在实际供需方面市场依然紧张，这将继续支撑价格水平。

Hassan还称：

如果利率下降，可能会为买家提供一些缓解，但住房可负担性不太可能改善，这导致许多买家保持谨慎。

当你看到价格开始上涨时，上涨很快就会失去动力，

因为买家很快就被价格淘汰。所以我们预计价格表现会保持相对平淡...

Entourage Finance的董事总经理Damien Roylance表示：

尽管优质房产被迅速抢购，但由于投资者抛售增加，导致墨尔本公寓价格整体下跌。

公寓的库存量比大约12个月前高出很多，

一旦失去了公寓市场的投资者，剩下的主要是首次购房者。

这两者一直是购买公寓的两股最强力量，现在失去了其中的一半...