2025年珀斯房价或突破$74万！东海岸买家投资热潮仍未结束

据《西澳人报》7月31日报道，西澳房地产机构大胆预测，珀斯的房价中位数将在2025年创下新纪录，年底可能达到74万澳元。

根据西澳房地产协会（REIWA）的最新季度更新显示，该市有望在2024年实现超过20%的增长。

REIWA 首席执行官 Cath Hart 表示，如果市场继续保持目前的趋势，珀斯的房价中位数明年将首次超过70万澳元。

（图片来源：西澳人报）

她补充道：“目前，珀斯6月底的房价中位数为66.8万澳元，比2023年12月底高出11.3%，比2014年创下的54.5万澳元的历史高峰高出22.6%。”

与投资专家 Terry Ryder 的近期声明相矛盾。

Ryder 声称珀斯的增长率已达顶峰，不再是东海岸买家的最佳投资市场。

但 Hart 表示，除非当前条件出现意外变化，否则珀斯房价的增长不会放缓。

“需求依然强劲，房屋继续以创纪录的速度售出，价格不断上涨。”

Hart 表示，市场仍然受到强劲人口增长和建筑行业限制的推动。

“截至12月，西澳记录了3.3%的人口增长，包括约7.9万净迁入人口。”

“这相当于 Baldivis 人口的两倍，显著提高了住房需求。”

“虽然新房建设现在完成的时间更快，但珀斯的整体住房完工量仍然较低，因此供需之间存在持续不平衡。”

根据使用不同指数计算中位数的数据分析公司 PropTrack 和 Domain，珀斯的中位数已经超过了70万澳元。

Hart 表示，中位单元房售价预计在下个季度也将创下新纪录。

“在2023年大部分时间里几乎没有增长后，中位单元房售价自12月以来增长了8.3%，在6月底达到44.5万澳元。”

“这仅比2014年创下的45万澳元的历史高峰低5000澳元，如果当前趋势继续，很快将超过这一数字。”

Limnios Property Group 董事总经理 James Limnios 也认为，珀斯房地产市场在耗尽动力之前还有很长的路要走，他甚至预测一旦明年利率如预期开始下降，将出现第二次由当地推动的房地产繁荣。

他说，过去一个财年珀斯住宅价格的繁荣使珀斯房主的集体财富增加了超过1430亿澳元。

“过去一年，珀斯房地产市场受益于东部州投资者涌入当地市场，推高了房价，尤其是在低价郊区。”

“珀斯的低价郊区如 Armadale 记录了一些澳大利亚最高的资本增长率，过去一年资本增长率接近40%。”

然而，Limnios 预测，从2025年起，珀斯房地产市场的本地升级者将对房价产生重大影响，因为他们现在有了更多的权益购买更昂贵的房屋。

“因此，我们应该看到珀斯中高价房产的价格广泛上涨，而这些房产在过去一年中没有像低价房那样从东部州的涌入中受益。”

“这些东部州评论员不了解珀斯房地产市场只是经历了近10年的停滞或负增长后的上升修正的初期阶段。”

“实际上，珀斯房地产市场正处于价格赶上东部州市场的早期阶段，这将持续多年。”

（Victly）