珀斯房价将破百万，你的房子价值多少？（组图）

据《WAtoday》1月17日报道，珀斯的房价创下新高，首次突破90万澳元的中位数，最新报告预测到2025年底中位数房价可能会达到100万澳元。

最新的《Domain房价报告》显示，珀斯房价在过去一年上涨了19.5%，中位数达到了913,011澳元，涨幅居全国之首。

有迹象表明，房价的快速上涨已开始放缓，2024年第四季度仅增长了1.6%，这是自2019年以来珀斯房价增幅最小的一次。

事实上，2024年，珀斯的房价增长出现明显放缓：上半年增长了14.1%，但下半年增幅仅为4.7%。

布里斯班的房价首次突破了100万澳元，而阿德莱德的房价有望在2025年第一季度突破100万澳元，只需不到 8000澳元即可达到这一里程碑。

Domain经济与研究主管Nicola Powell表示，尽管珀斯的房价增长放缓，但是它只要房价中位数增长9.5%，即8.7万澳元左右，仍然有可能在2025年底达到100万澳元的房价中位数。

她表示：“预计珀斯房价增长幅度将为8-10%，所以这一目标仍然是可以实现的。”

（图片来源：WAtoday）

“尽管生活成本不断上升，且现金利率高于许多人的预期，我们的房地产市场依然展现出惊人的适应能力和韧性。”

“市场逐渐反映出买家面临的财务压力，表明市场环境发生了不可忽视的变化。”

Powell表示，当前所有首府城市的房地产市场都出现了下滑、保持稳定或增长放缓的情况，并且它们的季度和年度增长率已达到顶峰，不再继续上升。

她表示：“增长放缓的主要原因是可负担性问题，房价的上涨让许多买家感到难以跟上。”

“工资赶不上房价，而生活成本的持续紧缩只会使挑战更加严峻。”

“许多潜在购房者因等待利率下调以提高借款能力而暂时观望。在需求下降的同时，市场上的房屋供应量稳步上升--2024年12月，所有首府城市的待售房屋数量达到了三年来12月的最高水平。”

（图片来源：WAtoday）

珀斯的单元房房价创下新高，季度增长了5.4%（房价上涨了26,000澳元），达到了51.1万澳元，这是单元房房价首次突破50万澳元大关。

Strategic Property Group总经理Trent Fleskens表示，珀斯人口激增而住房供应不上这个问题，在所有首府中是最严重的。

他说：“我们每年连1000套公寓都建不出来。”

Fleskens表示，只有在以下三种情况发生时，问题才能得到有效解决：一是年建房数量超过25,000套，二是人口增长减少至每年不到30,000人，三是房价涨到像2008年悉尼那样高，普通家庭无法承受买房的贷款。

尽管局势可能有好有坏，但如果我们无法解决当前的问题，房价只会继续上涨。解决这个问题仍然是一个长期的挑战。

（zhouyu）