全澳房价10月份继续创下新高（组图）

最新数据显示，全国房价十月份创下历史新高，大多数首府城市的月度房价均出现增长，而一个近期低迷的首府城市则开始复苏。

日前发布的PropTrack房价指数显示，墨尔本的房屋中位价月度涨幅在所有首府城市中最为强劲，上涨0.5%至793,000澳元。

阿德莱德紧随其后，上涨0.4%至783,000澳元，珀斯的涨幅略强于上个月，上涨0.3%至中位数773,000澳元。澳大利亚首都领地的中位数也上涨了0.3%，而悉尼和布里斯班均上涨了 0.2%。霍巴特和达尔文的房价持平。

全国房价中位数在10月份增长了0.3%，在过去12个月中增长了5.6%，创下了797,000澳元的历史新高。

这是墨尔本六个月来首次出现房价上涨，REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，在房价开始下跌之前，与其他首府城市相比，墨尔本的房价增长就已经“放缓”。

“自疫情爆发以来，墨尔本一直是表现最差的首府城市市场，”Creagh女士说。“墨尔本的房价是过去20年来相对于悉尼最便宜的。”

克里格女士表示，造成这一现象的原因包括墨尔本可供购房者选择的房产数量比其他城市多、投资者的税收更高以及建筑业更强劲。

她表示，与悉尼、布里斯班和堪培拉相比，这里的房价相对便宜，这可能对买家更有吸引力，尤其是在人们期待已久的降息之前。

“潜在买家正在展望明年，利率将开始下降，尽管首次降息的时间仍然存在很多不确定性。”

尽管他确实看到春季买家活动强劲，但墨尔本经纪人兼Buxton Brighton总监Halli Moore听到价格开始上涨时感到惊讶。

“似乎略有上涨，但我认为12月份我们将能够更好地了解整个春季的状况，”Moore先生说。不过，他也注意到了令人鼓舞的迹象，包括销售量增加和优质房产交易快速。他说：“感觉枷锁已经开始被解除了。”

在悉尼内北区，Jellis Craig Northcote合伙人兼拍卖师Nigel Harry表示，房屋在拍卖前就已经售出，而且近几个月来拍卖已经提前进行，尤其是那些售价在100万至150万之间的房产。

“似乎信心正在逐渐恢复，”Harry先生说。“要预测市场的底部总是很难，但我觉得我们可能已经触底了。”

Creagh女士表示，尽管墨尔本房价中位数上涨令人鼓舞，但一个月的增长不足以表明上升趋势。

她说：“随着买家利用墨尔本的相对价值，十月是否会成为一个转折点还有待观察。”

阿德莱德的房价持续上涨，其公寓价格仍高于墨尔本，中位数为609,000澳元，而墨尔本为 608,000澳元。

不过阿德莱德独立屋仍然比较便宜（832,000澳元，而墨尔本为909,000澳元），阿德莱德Ray White Salisbury负责人Justin Irving表示，这推动了需求。

“在墨尔本哪里能花80万澳元买到一套带游泳池的三居室房子？”Irving先生说。“在这里，你就能找到这样的房子，距离中央商务区只有15公里左右。”

然而，他表示阿德莱德的住房供应短缺，导致房价上涨。

“我有一个家庭买家，他已经找了六个月了，他们原来的预算是75万澳元，但他们不得不将其提高到82万。”

10月份，悉尼房价上涨0.2%，创下新高。这主要由独立屋推动，公寓价格保持平稳。悉尼独立屋中位价上涨至145万澳元。

Creagh女士表示，春季更多房屋进入市场后，悉尼的房价增长令人惊讶。

“因为我们知道销售活动一直很强劲。买家的选择更多了，上个月的增长持平，”她说。“所以有趣的是，悉尼继续无视那些持续存在的负担能力限制。”

虽然房价月度涨幅不如其他城市，但西部首府的房价年涨幅最高，达到20.6%。年涨幅第二高的是阿德莱德，涨幅为14.9%。

Creagh女士表示，尽管珀斯的月度涨幅（0.3%）比9月份略有加快，但已开始出现放缓的迹象。

“这肯定比我们今年早些时候在珀斯看到的更快的速度要慢得多，”她说。“特别是在2月和3月，价格每月增长超过2%，这是一个令人难以置信的强劲增长速度。因此增长正在放缓。

“它仍然相对强劲，但这可能表明部分热度正在从珀斯房地产市场消退。”

西澳大利亚偏远地区是10月份房价下跌的两个地区之一，下跌0.2%至中位数543,000澳元。维多利亚州偏远地区的房价也下跌0.1%至573,000澳元。

南澳是偏远地区中表现最强劲的，房价上涨0.6%至449,000澳元。其中，Barossa - Yorke - Mid North地区最为突出，该地区的月度涨幅是全国所有统计区(SA4)中最高的，达到 1.04%。

昆士兰州偏远地区房价上涨0.3%至703,000澳元，仍是仅次于新南威尔士州（上涨0.2%至中位数728,000澳元）的第二大偏远地区市场。Townsville及其周边地区表现最为强劲，本月上涨了0.85%。