墨尔本房市真顶不住了？！房价或明年被珀斯超越（组图）

如果目前的市场趋势持续下去，到2025年5月，珀斯的房价中位数可能会超越墨尔本。

据RealEstate网站报道，PropTrack最新的房价指数显示，墨尔本是唯一一个在上个月和去年房价（包括住宅和公寓）下降的首府城市。

过去12个月中，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房产价值分别飙升了12%以上，而墨尔本则下降了1.63%。

（图片来源：RealEstate）

截至11月，墨尔本的房价中位数为79.2万澳元，而珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价中位数分别为77.8万、79.5万和86.8万澳元。

如果珀斯和墨尔本的房价分别继续每月增长0.23%和下降0.07%，那么珀斯的住宅中位价可能最快在5月达到788,798澳元，超过墨尔本预计的788,679澳元的价格。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，如果房价保持不变，未来墨尔本可能会成为购房者更具吸引力的地方。

“鉴于过去4年里墨尔本表现不佳，以及相对价值的出现，总会有一个交叉点，买家会想要利用这个机会。”

她补充称，和其他首府城市市场相比，墨尔本的买家有更多房屋选择，而且房产税的增加也对价格疲软产生了影响。

（图片来源：RealEstate）

维州房地产协会主席Jacob Caine表示，该州在引入新公寓的供应方面做得最好，这对其平稳的价格增势贡献不小。

此外，州内不断变化的房产法规和税收使投资者感到不悦，他们正在抛售住该州房并退出市场。买方代理Emily Wallace表示，目前是购房的好时机，因为她认为明年竞争会更加激烈。

她指出，许多墨尔本的租赁房产正在被投资者抛售，这推升了租户的购房热情，尤其是价格在75万澳元以下的房屋。

PropTrack房价中位数指数- 2024年11月

悉尼——111.2万澳元

墨尔本——79.2万澳元

布里斯班——86.8万澳元

阿德莱德——79.5万澳元

珀斯——77.8万澳元

霍巴特——68.2万澳元

达尔文——511,000澳元

ACT——84.3万澳元

（Gina）