经济学家表示，新建房的至暗时刻已经过去（组图）

经济学家周一表示，澳大利亚中高层住宅行业最糟糕的时期已经过去，新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准数量大幅增加，远远抵消了新独立式住宅的下降，并使总批准数量增加了4.2%。

经季节因素调整后，尽管独立式住宅的批准量较9月份下降5%，至9368套，但非独立式住宅的批准量上升22.4%，使月度总数达到6130套，为2023年5月以来的最高水平。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley称，这一增长表明开发商掌握了成本和新期房公寓的可能售价。

“糟糕的时代正开始结束，”Rawnsley表示。“随着人们做了计算，他们看到价格企稳。即使澳大利亚央行今年的利率保持不变，他们仍然有信心，如果他们能让一个项目开工，他们就能卖掉它获利。”

上周公布的另一份官方数据显示，由于消费者和行业对借贷和建筑成本企稳做出了反应，9月当季住房建设价值升至3年高点。

月度数据不稳定，因为审批——尤其是公寓审批——可能受到个别项目审批时间的影响。

但从稳定的12个月数据来看，截至10月的一年里，审批总数上升至168,164套，与去年同期持平，结束了连续28个月的同比下降。

Rawnsley表示，即使从三个月的短期来看，墨尔本、布里斯班和阿德莱德的审批数量也在增加。

他指出：“大多数城市在2024年初似乎已经触底，现在大多数城市都有四分之三的上升趋势，尽管悉尼还没有开始复苏。”

其他经济学家则更为谨慎。

“虽然最新的公寓审批结果是积极的，但我们仍预计从审批到开工的转化率会显著下降，”牛津经济澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示。

Kilroy表示，随着房地产开发行业奋力应对产能挑战，今年新房开工总数可能会上升3%，至16.34万套。

“独立住宅将推动改善，而公寓活动则起到一定的抵消作用，”她表示。“公用设施接入瓶颈和技术工人短缺将使更强劲的复苏变得困难。”

Kilroy表示，2026财年将出现更强劲的回升。

澳大利亚房地产委员会Property Council of Australia表示，公寓审批数量仍只有2017-18年开发热潮水平的一半。

“从历史上看，公寓审批是不稳定的，所以我们需要更多的一致性来确定趋势，但这种增长是积极的，”该委员会的政策和倡导负责人Matthew Kandelaars指出。

“我们需要回到近10年前的建设水平。全国住房协议的宏伟目标是提供120万套新住房，我们现在已经实施了6个月，我们不能让这个目标在未来4年半的时间里慢慢成为背景。”

住房行业协会经济学家Maurice Tapang表示，批准数量的增加是受健康的潜在经济状况推动的。

Tapang表示：“尽管现金利率没有下调，但家庭正重新开始建造新房。”

“这是因为失业率仍然处于非常低的水平，而住房需求仍然非常强劲。住宅建筑材料的价格也在以更正常的速度增长，最新数据显示，2024年9月的年增长率为1.4%。”