Cabramatta房价一年飙升32.4万澳元，登顶悉尼楼市表现榜

悉尼年增长率大幅放缓至1.1%，Cabramatta独立屋中位价却飙升32.4%。图片：Vaida Savickaite

悉尼有一个城区，餐饮吸引食客专程前往，交通也十分便利，房地产市场更是持续火热；但它既不属于Inner West，也不在市区边缘。

它就是Cabramatta，位于CBD西南约30公里处。和许多邻近城区一样，这里正在快速发展。

这里曾是第一代移民安居的朴素社区，如今却凭借完善的生活配套、浓厚的社区感和相对亲民的房价，吸引悉尼各地的自住买家搬来。

这些优势让Cabramatta登上Domain最新《房价报告》悉尼表现最佳城区榜单的首位。

截至6月的一年间，Cabramatta独立屋中位价上涨32.4%，增加324,245澳元，升至132.5万澳元。

同期，悉尼整体独立屋中位价只上涨1.1%，但达到1,733,891澳元，仍比Cabramatta高出逾40万澳元。

Raine & Horne Cabramatta房产经纪Peter Ly认为，Cabramatta一直是悉尼越南裔社区的中心，是当地房价大幅上涨的原因之一。

“这里的文化、美食，以及和讲同一种语言的人为邻的吸引力，仍让越南裔人士选择搬来。”Ly说。

此外，越来越多来自悉尼内城区的迁居者也搬进了Cabramatta。

Ly说：“房价相对可负担只是部分原因，但我认为另一个原因是这里现在更热闹了，无论是咖啡馆还是夜生活，都有更多选择。”

“过去12个月，市场上也出现了一些相当豪华的新建住宅。”

翻新家庭住宅的需求持续旺盛，供应却不足，这也可能推高了该区过去12个月的独立屋中位价。

买方经纪Michelle May表示，Fairfield市议会（Fairfield Council）近年来通过社交媒体推广当地美食特色和持续多年的Cabramatta Moon Festival，帮助“把Cabramatta推介给悉尼其他地区”。

May说，Cabramatta目前正处于一个“黄金平衡点”：学校口碑良好，有快速列车通往市区，文化生活丰富，房价也依然具有吸引力。

“客户评估长期资本增值潜力时，我正是建议他们考虑这些因素。”她说。

“住房类型多元、社区多样同样重要，而Cabramatta两点都有。”

Ruisi Real Estate的Sam Ruisi说，对不少买家而言，Cabramatta仍是唯一考虑的城区，但今年利率上调和地缘政治冲突造成的冲击，也已经波及这里。

“过去几个月，市场变化相当明显。”他说。

“我们带看的房产迎来的买家少了，出席者也都是自住买家。投资者则完全消失了。”

Ly说，放缓在Cabramatta高价位市场尤为明显，房屋通常在200万至300万澳元之间成交。

他说：“不过，低价位市场依然表现异常强劲。”

“首次置业者关注的独立屋和单位仍然十分抢手，因为价格依旧很实惠。”

Ruisi相信，随着Western Sydney Airport（西悉尼机场）及相关基础设施接近完工，Cabramatta以及悉尼西南部其他地区的涨势将会延续。Wetherill Park就是其中一例，独立屋价格过去一年上涨了11.5%。

“这项开发带动了更大范围地区的增长。”他说。

眼下，买家可以把握机会，买入这个正在发展、房价相对实惠的地区。

Ruisi说：“目前，在Cabramatta仍能以远低于Inner West等地区的价格，买到建在不错地块上的独立屋。”

“把蓬勃发展的本地商业、优质学校、绿地以及主要干道都考虑在内，选择搬来这里完全合理。”