每日地产 | Stockland以3.98亿购入西北184公顷土地

澳洲最大的住房开发商Stockland，在悉尼西北增长区的Marsden Park用3.98亿澳元买了一块184公顷的地皮，准备用于住房和土地开发，这传递出一个强烈的信号，悉尼西北区的住房市场仍然表现出很大的潜力。

Stockland说，负担不起悉尼CBD附近高额房价的首次置业者和自住业主，持续表现出对此区的强烈需求，尤其是在此区能够方便抵达预计将于2019年竣工的悉尼西北区地铁站的情况下。

这块地皮位于新州西北优先发展区内，这里的居民将能够方便地乘坐新Cudgegong Road Station的无人驾驶列车。

这块地皮毗邻Stockland现有的Marsden Park总体规划社区，重新分区后，开发商将能够建造2000块住房地块。

销售合同是否生效取决于土地重新分区以及其他附加条款的情况，与卖家（一家私人农业公司，已拥有这块地20年）的结算将递延五年进行。

 “Marsden Park是悉尼增长最快的区域之一，”Stockland住房部的负责人Andrew Whitson说，“这次收购让我们得以为Elara正在进行的社区建设融资，这是我们最成功的住房开发项目之一。”

新州达到这种规模的机会非常罕见，在这有一个我们熟知并且已经有了很强存在感的市场上，我很高兴我们能够拿到这块位置优越的地皮。”Stockland的执行长Mark Steinert说。“整个项目生命周期的净营业利润率预计将超过我们的最低资本回报率。” 

Marsden Park位于CBD西北49公里处，是悉尼少数未开发地区域之一，再加上其相邻的Riverstone，吸引了许多开发商和投资者。就业（主要在Parramatta及其附近的Sydney Business Park）和人口的增长使得Marsden Park很有吸引力。

IKEA和Costco在区域内开了新店。Mirvac也在乡村地区有一块占地153公顷地皮，改做了住房开发。

 “我们在西北区没有看到住房和土地市场出现任何软化的现象，实际上，这里是住房和土地市场表现最好的地方。”Whitson先生说。

 “我们的看法是，西北区的就业增长最强劲，其市场深度在于为了这里的生活方式而搬来的首次置业者和自住业主。”但Stockland补充道，目前市场主要在于住房和土地市场，而非公寓市场。

有了Elara和去年在Elara附近买的95公顷地，再加上这块184公顷的新地皮，Stockland已经垄断这个区域了。