每日地产丨澳洲央行经济立场转变，降息可能性越发增大

专家称，如RBA（澳联储）经济立场转换为降息而非升息，则有可能会刺激房地产市场。

过去六个月房价加速下跌，全澳房价水平比2017年10月市场触顶时低6.1%。 

本周二，RBA继续将利率维持在1.5%的水平，但在最新利率决议公布前，房地产市场低迷的加剧促使经济学家越来越期望RBA降息。

根据Finder最新的“RBA调查”（Reserve Bank Survey™），在过去两年中，大约80％的专家预测下一次现金利率变动将会是加息。本月，专家意见出现大幅波动，只有40％的人预期利率会上升。

最近几个月房屋市场低迷的严重程度，以及沉重的家庭债务是改变预测的专家所援引的首要原因。

RBA行长Philip Lowe周三发布讲话，概述RBA的指导方向已转变为中性，Lowe先生坚称，房地产市场经历了一段时间 “可控的调整” ，这样的调整与失业率上升或者加息无关，并表示他不预期房地产市场会破坏经济增长。

Lowe先生说： “债务和房价此前的走势变得不可持续，一些调整是恰当的。” “我们承认这样的调整将对部分经济部门产生影响。但我们的经济应该能够解决这个问题，并将使房地产市场更加可持续发展。”

他预计悉尼房价将进一步下降，出租物业空置率上升，租金增长放缓，并且大量房屋供应还将进入市场。

新南威尔士大学商学院（UNSW Business School）经济学教授Richard Holden表示，对业主来说，降息将是个非常受欢迎的消息。“很难确切知道这一切将如何收场，但皇家委员会（的最终报告）和RBA指导方向的转向对房价的影响都是积极的，即使这只意味着房价的跌幅将较小。”

Holden教授说： “我认为Lowe的讲话透露了利率未来可能的走向，他以前的表态都是利率上涨的可能性比下降的可能性大，现在的可能性是五五开，甚至有可能下降。”

他表示：“有很多因素：通胀疲软，工资增长缓慢，很明显还有悉尼墨尔本房地产市场的现状，所以我认为悉尼和墨尔本的业主会认为这是个好消息，他们将会想到有一些因素可以缓解他们所经历的价格下跌。”

Holden教授表示，眼下想要贷款的人以及想要卖房却遭遇房价大幅下跌的业主将是此次的大赢家。

他说：“由于皇家委员会的行动没有真正的后果，信贷紧缩可能会结束，未来可能的降息将提高人们的借贷能力，所以显然这是非常好的消息。”