悉尼房价将出现两位数增长？分析师称不排除出现新繁荣期，但立刻被“怼”！（组图）
【今日澳洲8月28日讯】一位分析师预测，悉尼和墨尔本最早将在明年实现两位数的住宅价格增长，即使没有再次降息的推动。
据《澳洲金融评论报》报道，SQM Research的主管Louis Christopher说：“自5月联邦选举以来，这两个城市的增长势头正在加速。”
“不排除出现新的房地产繁荣期。”
Christopher表示，许多指标已经显示出强劲上升，其中包括库存水平下降、拍卖清空率上升和要价飙升。
他说：“利率很低，信贷限制也放松了。我越来越相信，即使不再次降息，悉尼和墨尔本也将实现两位数的增长，事实上，我认为有望在明年实现这一目标。”
SQM Research预计，悉尼房价本季度将增长2%，到第四季度将再增长4%。
自5月18日联邦选举前一周触底以来，住宅要价已经攀升了5.6%。根据SQM Research的数据显示，墨尔本略有上升，而布里斯班保持稳定。
然而， CoreLogic并不认同Christopher的乐观预测，尽管确实看到了房地产市场状况的改善。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless说：“至少从宏观角度来看，我们还没有看到任何证据表明房价即将进入快速增长阶段。”
Lawless表示，悉尼和墨尔本显然是第一批对近期的刺激措施做出回应的市场，这些措施包括降低抵押贷款利率、放松信贷政策以及大选后的确定性。
他说：“最近，悉尼和墨尔本的资本增值速度似乎在加快。”
“我们预计，当8月的指数下周一敲定时，这两个城市的月度增幅将超过1%。”
“如果是这样的话，这将是自2017年初以来这两个城市的最高月度增长率。”
Christopher表示，但随着全球情绪的恶化，价格增长势头仍有可能脱轨。
（图片来源：网络）
他说：“如果我们将要卷入一场全球贸易战，而且形势变得严峻，这将对澳洲经济构成重大风险，并将在多个方面产生影响。”
“上行风险是，我们将在这一上升趋势中再次降息，这可能会造成潜在的、危险的新房地产繁荣，监管机构可能会再次出手限制信贷增长。”
Lawless表示，另一个可能阻碍市场回到繁荣期的障碍是库存水平的潜在上涨。
“广告中的库存水平很有可能在整个春季和初夏大幅上升。”
“目前，广告的库存水平极低，这在买家中造成了一些竞争和紧迫感。”
无论悉尼和墨尔本是否会出现两位数的增长，根据主要指标，如要价上升、拍卖清空率提高、上市天数减少、销量增加和其他指标，已经有许多地区处于复苏的高级阶段。
（Vanessa）
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