每日地产丨强劲的人口增长率促使墨尔本的租金接近峰值

随着地产市场回暖，墨尔本和布里斯本的房租呈现回升迹象。

根据Domain 9月份的租金报告显示，9月份季度墨尔本的独立屋租金保持在430澳元，市场价格“接近峰值”，其他各地区的租金小幅上涨。

由于墨尔本人口增长率强劲，所以市场并没有像悉尼那样转向对房客有利的方向。

墨尔本的过去一年的出租空置率也在上升，从1.4%升至1.8%，部分原因是近年来住宅建设的快速增长。

独立屋周租金中值（单位：澳元）

在9月份的季度中，悉尼独立屋的周租金中值下降0.9％至525澳元，而公寓的租金中值下降1.0％至520澳元。

不过同时空置率也有小幅下降，表明出租市场再次开始趋紧，租金可能接近触底。

尽管悉尼的独立屋租金目前比2017年3月至2018年9月保持的550澳元的峰值低4.5%，但悉尼标准的独立屋租金和公寓租金价格仍然在主要城市中位居第二和第一。

公寓周租金中值（单位：澳元）

随着供过于求的局面继续被消化，布里斯本的投资市场似乎因出租市场的复苏而得到提振。

随着出租空置率的下降，年租金中值有所上升，但布里斯本仍然是全国主要城市中价格适中的出租市场之一。

布里斯本独立屋租金在9月份季度上涨1.3%，达到每周405澳元。

由于去年9月至今年6月租金保持不变，这也使独立屋租金同比去年高1.3%。

布里斯本的公寓租金在本季度虽保持不变，仍为380澳元，但比去年增长1.3％。

在过去的一年中，出租空置率从2.6％下降到2.2％。

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