显然，房地产不会是2020年最好的投资标的

毫无疑问，我们正在见证历史。

过去的两周，随着新冠疫情在全球以惊人的速度扩散，全球资本市场遭到了一场血洗，亿万级的财富灰飞烟灭。

在过去的一个多月里，我们眼看着全球的关注焦点，从中国疫情的增长，逐渐变化到了关注中国之外的国家。

目前，中国之外的国家在确诊人数和死亡人数两个指标上，已经双双超过中国。而国内的关注焦点，已经转移到了复工，以及防控输入型病例的增加。在网上，有不少海外华人回国经历的视频和段子，不得不说有些人的确是不太自觉，到哪都成了麻烦制造者。

但在这段时间内，澳洲本地的朋友圈内，还有一种论调也挺有意思的。

有人写了长篇大论的文章，总体意思是股票市场跌成了这幅惨样，你看它是多么不靠谱的一种投资模式，还是买房地产好，看得见摸得着，疫情来了你看我们清拍率还是这么坚挺，最近利率又连续下降，所以，2020年房市必将大涨。

真的是这样吗？先说股市跌成鸟样，这的确是事实。

上周，我们见证了美股在一周内经历了两次熔断，标普500指数经历了1987年黑色星期一以来最大的单日跌幅。

而全球股指几乎在同一时段内都出现了大幅下跌，无一幸免。

话音未落，上面这张我上周看到的图，现在已经不再有效了，因为本周一美股的跌幅又再创历史，一周内出现了第三次熔断。以至于目前看到的媒体标题的确是非常惊悚的：

全球一盘棋，澳洲当然也不例外。上周四，澳洲ASX指数下跌7.4%，同样创下了金融危机以来最大的单日下跌。

随着周末出台的全澳抵达人员强制隔离14天政策出台，每天快速增加的确诊案例，本周一，又是一个9.7的暴跌，同样创下了87年以来的最大跌幅。ASX200指数，在一个月左右，已经跌去了约30%。

表面看来，股市的确是一片“惨绝人寰”的悲壮。不过，对于那些整天把巴菲特的那句名言挂在嘴边的人们来说，这不就是你应该贪婪的时候吗？

不论对于美股还是澳洲股市来说，本轮牛市的确已经持续的太久。以美国股市为例，自从2008年经济危机以来，已经经历了一轮历史上最长的牛市。

由于股市的整体估值过高，以至于整个2019年，股神巴菲特都没有特别大的收购行为。

根据去年的年报，伯克希尔公司的账上目前持有大约1200亿美元现金。这一现象曾经被一些专业人士评论为“巴菲特年纪大了，跟不上时代了”。如今再看，你不得不服，姜还是老的辣。

在澳洲市场，虽然目前市场依然受到疫情的发展而出现大幅的震荡，但一些专业机构已经开始对股市未来的走势给出了乐观的期待：上周五，UBS将联邦银行CBA，国民银行NAB的评级从“卖出”改成“中性”，将澳新银行ANZ的评级由“中性”改为“买入”。

目前，ANZ和NAB，Westpac的交易价格，都已经降到了book value以下，而这是1993年以来的第一次。

对于长线投资者来说，价格在高位徘徊了许久的银行股，已经出现了几十年难见的低价买入机会。

本周，加拿大皇家银行RBC发布报告，认为悉尼机场正在出现难得的投资机遇。

该只股票的价格从今年1月中旬的9元，下跌到了如今的5元以下，接近50%的跌幅虽然可以解释，但长期来说， 悉尼机场依然是一个非常优质的资产，在疫情恢复后，价值回升的空间较大。

如果你长期跟踪一些公司，对它们的情况非常了解，那么你应该知道自己关注的公司，真正的内在价值是多少。

但现在是不是就是抄底股市的时候？没人知道，也没人可以预测。

任何在目前时候告诉你哪支股票已经可以抄底或者股票何时开始拉升的说法，基本就和算命先生的说辞差不多。

在目前的情况下，市场的主题只有一个——震荡。

下图是新冠疫情至今及2008年金融危机时期的标普500指数的走势。

可以看到，目前的市场下跌的幅度很猛，但比起当年的下跌时间和整体下跌幅度，则还有很大的差距。

所以说，抄底有风险，入市需谨慎。但股市的安全边际，正在变得越来越大。

而反观房地产市场，从去年以来的强劲势头，虽然一直保持到了今天，但上周末悉尼和墨尔本的拍卖率已经出现了一定程度的下降。

我想，其中有些买家，可能在去拍卖场抢房子，还是去超市抢纸巾之间犹豫不定。

目前支撑着房产市场热度不减的因素，我在上一次的文章中已经讨论过。

但随着疫情目前的扩散，几乎所有的经济活动都受到了影响，澳大利亚经济出现30年来的第一次衰退，已经是大概率事件。

或许不远的将来，人们关心的数字，会从清盘率，变为失业率。

一面是贵了很久的股票突然的暴跌，一面是已经热了很久的房产依然处在表面的繁荣，在鱼和熊掌的选择面前，作为投资人，你可以做出自己的判断。

手里拿着锤子的人，看什么都像钉子。

长期只盯着某一种资产的人，也很容易忽略身边出现的其他机会。

但投资不是请客吃饭，没有说因为自己做哪个行业的，就得一直变了戏法的说自己的行业才是最好的，而其他投资品都是垃圾。

面对新冠疫情这一几十年，甚至上百年一遇的全球系统性危机，我这个房产行业的从业者，也不得不说一句：

2020年的股票市场，看起来将是比房地产更有吸引力的投资标的。

（免责申明：本文内容仅代表作者个人观点，不作为任何投资建议。）