澳央行暗示房价将进一步下跌 预计将在明年下半年开始回升

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)近日发布警告称，疫情导致的国际边境关闭可能使海外净移民数暴跌，导致住房需求下降，进一步加剧房价下跌的风险。

此外，澳洲政府在5月份表示2020财年澳大利亚的移民赤字为7.2万人，较去年下降15%，预计2021财年移民赤字数将有所好转，达到2.2万人。

数据来源：ABS

预计人口增长率将从2020年的1.2%降至2021年的0.2%，并在2022年回升至0.4%，同时今年人口增长比去年预测增长数少100万人。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，这意味着今年住房需求将下降10万套，并在明年继续下降8.7万套，不利于租金和房价的回升。

NAB的首席经济学家Alan Oster预测明年初失业率将升至10%，届时可能有更多人出售自己的房产。

据澳央行最新数据显示，目前房屋成交量已接近历史最低点。

数据来源：Reserve Bank

房价下跌将直接导致澳洲公民净资产的减少。据反向抵押贷款提供公司Household Capital的首席执行官Joshua Funder表示，澳洲公民80%以上的财产都反映在房产价值上，并且疫情导致的低固定收益率和股市的动荡对公民财产带来的打击尤为严重。

数据来源：Household Capital

据澳洲房地产数据分析机构CoreLogic的数据显示，全国住宅房地产市场的价格在经历几个月的暴跌之后正在趋于平稳，预计到明年下半年开始回升。

CoreLogic研究主管Tim Lawles表示，随着政府对购房者的支持以及银行降息的影响，提振了买家信心，珀斯、布里斯班和阿德莱德等城市的房价出现“小幅回升”，墨尔本和悉尼的降幅则放缓至不到1%。

但由于Jobkeeper计划和银行延期还贷政策即将结束，导致违约和不良资产出售增加，预计市场将在明年第一季度渡过低谷期，明年上半年公寓市场将逐渐复苏。