郊区公寓价格有望上涨，CBD仍疲软；Woolworths一季度表现领先Coles

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

欢迎来到今日澳财。澳大利亚股市今天接近逼近历史新高，矿业的强劲表现推动ASX 200指数升至14个月来的最高水平。

当地时间28日晚上9时，美国总统拜登在国会参众两院联席会议上发表演讲，这是拜登作为总统首次在国会发表演讲。拜登在讲话中呼吁两党合作，并提出其全面的基础设施建设计划。并表示，美国将与中国竞争，但不会寻求冲突。

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财经资讯

郊区公寓价格有望加速上涨，CBD仍疲软

随着住房投资者开始入场、独栋屋可负担性恶化，CBD外围的公寓价格有望在未来几个月上涨。

房产门户网站Domain提供的最新数据显示，全澳范围内，公寓价格已经开始复苏。今年前三个月内，全澳公寓整体价格上涨了1.8%。

首府城市中，今年3月，悉尼公寓中位价上涨了2.2%，达到751,038澳元，扭转了之前的颓势。墨尔本公寓中位价则上涨了2.2%，达到568,793的创纪录高位。

Domain的高级研究分析员Nicola Powell称：“公寓的前景已经有所改善。一些处于观望状态的投资者开始进场，这一点可以从投资者房贷激增中得到验证。”

值得一提的是，一些CBD外围的公寓上涨尤为强劲。

数据显示，悉尼外环西南地区的公寓需求激增，一季度上涨了11.9%。北部海滩的公寓价格上涨了4.2%，东部郊区和黑镇则分别上涨了4.5%和3.7%。

同样，墨尔本内南区、东北区、外环东区和莫宁顿半岛目前的公寓价格也纷纷创下历史新高。相比之下，CBD的公寓中位价仍比2017年峰值低3万澳币左右。

Woolworths一季度表现领先Coles

就澳大利亚本土两大超市品牌Woolworths和Coles而言，今年第一季度，Woolworths的表现优于Coles。

然而，到了4月份，随着消费者开始恢复疫情前的消费习惯，即在商场购物而不是偏爱邻家店，Woolworths似乎失去了优势。

最新数据显示，截至今年3月的一个季度内，Woolworths同店销售额下降了2.1%，虽然体现了疫情后抢购潮的消退，但是明显好于Coles 6.4%的降幅。

另外，今年一季度，Woolworths线上食品销售额飙升90.5%，达到8.78亿澳元，同样好于Coles 49%的增幅。

然而，在Coles实施降价策略后，其表现从4月份似乎超过了Woolworths。数据显示，Coles在4月份同店食品销售增长了约4%，好于Woolworths。

对此，Woolworths首席执行官Banducci称，仅对比4月份的数据没有意义。一方面，Coles的交易更新涵盖了四个星期，而Woolworths仅引用了三个星期的销售。

不过，Banducci也承认，消费者购物行为模式开始恢复至疫情之间的水平。相比之前对邻里型商店的偏好，越老越多的顾客重新转向购物中心，这一趋势有利于Coles公司。

JobKeeper补贴终止未影响澳洲就业复苏

自价值900亿的联邦政府留职补贴JobKeeper结束已有四周的时间，数据证明，这无损于澳大利亚的经济复苏，在企业招工数有增无减。

根据招聘网站Indeed的统计，企业招工广告数持续攀升，较2020年2月时的水平高出43.1%。

Indeed亚太经济学家Callam Pickering称，随着企业招工需求持续攀升，工资上涨的概率已经进一步提升，尤其是一些紧缺岗位。

就地域而言，新州和维州仍是该国最大的两个雇主，空缺岗位数均增长了约46%。即便是表现最弱的南澳州和塔州，空缺岗位数也分别提高了20.6%和27.9%。

在56个评估的岗位中，仅有非常少的岗位空缺数低于疫情之前，表明就业复苏呈现广泛性的特征。

数据显示，自2020年2月1日创下记录后，电气工程师、内科和外科医生的需求略有下降。

Pickering说：“除了几个特定的部门外，就业复苏非常广泛，大多数受疫情打击的职业要么已经完全恢复，要么正在恢复的道路上。其中，以餐厅为例，最近几个月的招募活动迅速增加。”

澳联储或追加1500亿购债计划

低于预期的通胀率为澳大利亚央行购债创造了空间，即在8月份追加1500亿的购债计划，以维持低利率，促进实体经济的增长。

最新的数据显示，今年一季度，广义CPI环比增长0.6%，同比则增长了1.1%，远低于市场预期，即环比增0.9%，同比增1.4%。

对于澳联储（RBA）更为关注的核心通胀率而言，目前也处于有记录以来的最低水平。数据显示，同期的核心通胀率环比增长0.3%，同比增长1.1%。

西太银行首席经济学家Bill Evans称，澳联储有望在9月启动第三个千亿购债计划，并于明年3月启动第四个500亿澳元的购债计划。同时，澳联储也有望通过购入2024年11月到期债权和实施0.1%的现金利率来延长对收益率曲线的控制。

不过，在进行两个阶段的QE计划之后，央行所持有的政府债权已经达到了一个相对舒适的极限。随之而来的可能就是退出计划。