ANZ：堪培拉房价预计增长24%！（组图）

根据《堪培拉时报》消息，预计堪培拉房价今年将以澳大利亚所有首府城市中最高的速度上涨，澳新银行（ANZ）的最新报告预测，将上涨24%。

图|The Canberra Times

在整个房地产市场的表现强于预期之后，该行修订了其2021年的预测。

堪培拉房价涨幅居前，紧随其后的是悉尼和霍巴特，预计涨幅将达到23%，而澳大利亚全国房价预计将在今年年底前上涨21%。

在整个2021年，买方需求一直强劲，CoreLogic发现堪培拉的房屋价值中值已飙升至905325澳元。

澳新银行（ANZ）高级经济学家Felicity Emmett表示，低利率是澳大利亚各地大幅加息的主要驱动因素，而堪培拉在新冠疫情期间的稳定对当地产生了影响。

她说：“堪培拉真的很突出，我认为这是因为，在很大程度上，首都许多人可能没有受到Covid最严重的影响。”

“低利率的事实使人们能够多借一点，但也因为我们的支出在过去一年受到了限制。

“我们看到的是，人们的储蓄率非常高，他们在银行有存款……很多资金都被投入到住房领域，无论是用于新房还是翻修。”

对Ray White堪培拉董事长兼创始人Ben Faulks来说，房价飙升并不意外。他表示，封锁、被压抑的需求和资金的可用性，为房价上涨创造了“完美风暴”。

他表示：“人们在度假上花的(钱)没那么多了，很多人最后都把印花税装进了口袋，这通常是对想搬家的人的限制，他们必须要支付额外的交易成本。”

“每个人的家都成了他们的避难所，人们愿意扩大预算，创造一个可以在里面呆上一段时间的空间。”

尽管目前的封锁限制迫使网上拍卖，堪培拉各地的房地产销售仍然强劲。

自封锁开始以来，Ray White堪培拉已经以虚拟拍卖的方式出售了20套房产，包括MacGregor的一套三居室住宅，买家是首次置房购房者Jess Orr。

Orr女士说，经过12个月紧张的寻找后，她感到很幸运能得到一处房产。

“这让我大吃一惊……当你看一个地方的时候，如果你知道它大概值多少钱，你就会觉得很扫兴，但只要看看市场行情，你心里就会明白，你根本买不起，”她说。

“然后你去拍卖会，认为你有一个非常好的机会，但它太离谱了，你觉得自己连(寻找一处房产)都找不到理由。”

但最终，周中举行的一场拍卖是Orr获得第一处房产的最佳时机。她的第一处房产在土地面积、位置和开发能力方面符合所有条件。

她说：“我对这个街区的大小感兴趣，而且这栋房子需要翻修，我想这可能会让一些人反感，但可能会给我多一点机会。”

虽然目前房地产销售强劲，但澳大利亚首都地区的封锁给房地产市场带来了压力，因为对建筑检查的限制，没有新挂牌上市。

Emmett在澳大利亚各地都看到了类似的趋势，但她认为，由于价格上涨，可能很快就会有更多房产进入堪培拉市场。

她表示：“这是我们在房价快速上涨时往往会看到的情况，然后我们会看到(待售房屋的)数量增加，因为卖家相信，他们将得到他们认为自己的房产价值的东西。”