新州业主冒险场外秘售房屋，业内人提醒：可能得不偿失（组图）

据realestate报道，在悉尼和新州其他地区，场外秘售房屋可能会让卖家损失成千上万澳元。

PropTrack Off-Market销售报告研究分析了场外房屋销售价格，并将其与realestate.com.au上列出的价格进行比较。

该报告发现，在2019年和2020年期间，悉尼的场外房源售价降低了2.7%。这相当于平均损失超过30,000澳元。

Wolli Creek（图片来源：realestate）

在过去两年中，由于疫情，几乎不可能实地看房，因此场外卖房变得越来越流行。

在新州其他地区，差异更大，没有在realestate.com.au上挂牌的房屋售价低5.5%。

中位价在250,000澳元到500,000澳元之间的地区场外销售表现最差。在这些地区，场外销售的售价降低了3.7%。

场外销售的平均损失通常为数万澳元——远远超过典型的正规上市成本，这表明尽管在线卖房的成本很高，但大多数卖家可能会获得更大的回报。

PropTrack经济学家和报告作者Paul Ryan说：“消费者选择在场外出售房产有多种原因，包括可以省去部分费用。”

154 Old Bangalow Road Byron Bay场外秘售$500万

“卖家需要意识到，场外销售可能会付出巨大代价，尽管一些卖家试图省去广告费用，但是平均而言，最终售价反映出潜在的收益还是在线销售更多。”

“卖家和代理人都希望卖得更高价，那么创造竞争就是实现这一目标的最佳方式，有证据表明，在线发布能吸引更多的受众，增加竞争提高售价。”

Ray White TNG总监Shiv Nair最近在realestate.com.au上发布广告后一周内以1,260,000澳元的价格出售了悉尼的一处房产，此前该房产在场外出售时买家报价低于1,150,000澳元。

“场外销售或在线发布一直是卖家讨论的话题，但现在比以往任何时候都更加重要。今天强劲的市场和买家的高需求是投资营销的机会，这样才可以获得最高的销售价格。”

Booval House

“凭借在线营销的力量，我们能够吸引最大程度的兴趣和关注，从而创造最大程度的买家竞争，从而为卖家带来溢价。”

“为什么要在买家竞争最小的情况下出售？我作为核心区域内拥有33%市场份额的第一代理商，我可以通过我的资源卖房子，但如果您是希望得到最大化利益的人，那么我的建议是花钱营销。”

报告指出，在澳大利亚的所有地区，卖家仍然可以通过在市场上公开卖房来获得回报，尽管上市成本很高。

（Carol）