悉尼买房Q&A，原来华人多的区并不一定适合投资（组图）

Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

自今年5月末全澳进行了最繁忙的拍卖周后，上周各大首府城市在圣诞节假期拍卖淡季来临前，拍卖活动有所缓和，共拍卖了2,307套房屋，相较于前一周的2,717场下降15.1%，比去年同期拍卖的4,783套相比少了一半，当时也是CoreLogic数据报告记录到的澳洲第二繁忙的拍卖周（受悉尼和墨尔本的推动）。

结合上周的拍卖数据，2022年全澳共进行了103,898场拍卖，与去年的122,091相比下降14.9%。不过，今年的拍卖数量仍比过去五年进行的年平均数量高出10.8%。

在迄今为止收集到的1,806个结果中，成功率为55.8%，是自7月初（55.0%）以来记录到的最低初步清空率。比前一周57.9%的数据（后下调为54.3%）下降2.1%，去年这个时候，清空率为61.1%。

悉尼

上周悉尼共举行799场拍卖，相较于前一周的964场下降17.1%。

在收集到的613个结果中，有57.6%的拍卖成功，比前一周58.5%的清空率（后下调为55.4%）下降0.9%，成为悉尼自8月末（56.9%）以来记录的最低清空率。

同时，悉尼的拍卖撤回率达到23.5%，是自7月中旬（24.7%）以来的最高。

去年同期，共有1,634套房屋被拍卖，最终清盘率为57.0%。

在悉尼的各个城区中，Inner West表现最佳，清空率为81.8%；South West排名第二，清空率为70.0%；City and Inner South排名第三，清空率为68.5%。

华人房产特约资深评论员KevinWang（微信Kevinwang117119）进行了一个Q&A，即悉尼各个区域合不合适买？

问：City周边的排屋如Chippendale，Surry Hills，Glebe价格降了，能买吗？

答：找到合适的deal，能买。其实，我更想说，目前是一个买的好时机，乘着价格低入市。

问：Ryde council包括2E及周边适合华人买家吗？

答：如果仅有200出头的预算，买这里合适，特别是自住，因为这里有华人买家喜欢的东西。

A 大的土地，500平米以上，600平很常见，华人喜欢大地。

B好学校，很多排名靠前的学校。

C 房价不是很贵，但和便宜的区也拉开了差距。

问：买华人区好不好？

答：如果华人人口占比太高，要小心。因为我们生活在澳洲，华人在澳洲是少数民族，如果在一个区占有太大的人口比例，对投资而言，并不见得是好事。不仅是华人区，其他族裔的聚居区道理是一样的。

问：Burwood怎么看？

答：未来十年的增值不会是悉尼最好的，也不会是最差的，保持中间状态，有人唱衰Burwood，其实不必。

Kevin老师看区但更看具体的house，同一条街，不同买家，买相邻的两个house，一个人赚了，一个人亏了，这是为什么？

区只是一个因素，买入的价格和时机不同会导致盈亏差异很大。

问：对上北怎么看？

答：上北在过去几年涨得很好，或者说涨得太好了，买的时候要具体研究房源，不要盲目跟风。同时，上北的区有自己对应的购买人群，首先问问自己是否符合这些人群的特征，结合自己的预算和偏好综合对比不同的区域再做决定。

问：你投资是自己摸索的吗？答：我有自己的老师，跟着老师快二十年。问：你过去主要投资哪些区域？

答：不能离CBD太远。

墨尔本

尽管相比前一周拍卖活动下降16.8%，上周墨尔本的拍卖数量连续五周超过1,000场，共拍卖1,020套房屋；相较于上周拍卖的1,226场有所下降，同时只有去年同期2,162套的一半还少。

在迄今为止收集到的832个结果中，有57.8%是成功的，为该市自7月末（57.0%）以来最低的初步清空率。

相较于前一周的59.4%（后下调为56.0%）下降1.6%。去年同期，有60.0%的拍卖报告了成功的结果。

在墨尔本的各个城区中，Inner East以75.0%的清空率位列第一；Inner South排名第二，清空率为60.6%；North East排名第三，清空率为58.5%。

堪培拉

堪培拉举办了97场拍卖会，较前一周下降31.7%，初步清空率为50.7%。

布里斯班

布里斯班为上周较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有185套房屋被拍卖，较前一周上升2.8%，但初步清空率却达到了今年以来的最低，仅有34.0%的拍卖成功。

阿德莱德

阿德莱德共举办176场拍卖，相较于前一周下降7.9%，初步清盘率尽管相较于前一周下降20个基点，但上周仍保持强劲，达到65.3%。

珀斯

上周在珀斯举行了26场拍卖，在收集到的18个结果中，只有7个成功。

塔斯马尼亚

塔州共举办4场拍卖会，只有1场成功。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至12月18日的四周内，澳洲首府城市共有83,410套待售物业，其中16,122套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市4,419套房产，待售房源共计26,553套。

珀斯排名第二，有3,346套新房源上市，总数达到14,134套。

悉尼紧随其后，有3,068套新房源上市，总数来到19,722套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面，在截至12月18日的四周内，澳洲首府城市共有75,690套物业可供出租，其中35,934套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到13,021套，可供出租的房源共计28,741套。

墨尔本紧随其后，有11,542套新房源上市，总待租房源数达到24,903套。

布里斯班排名第三，有4,794套新租赁房源上市，总数为9,299套。

Top 2 Sales全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Speers Point的五居室住宅以1000万澳元的价格售出。

这座内部建筑面积达1132平米的宫殿式住宅位于334 The Esplanade，总占地面积2078平米，上市销售时间还不到两周。

这座超现代住宅共有两层，拥有宽阔的正面和湖景，包括一个带温泉的室内游泳池，一个滑梯和一个带地下火坑的下沉式休息区。

同时，这里还有一个桑拿室、一个酒吧以及一个带有管家储藏室的设计师厨房，规模宏大。

西澳

维州

昆州

南澳

首都领地

塔州

北领地

- 今日互动 -

“随着加息不断，外加生活成本飙升让买家情绪持续低迷，全澳初步清空率跌至五个月来最低。

来自CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，卖家越来越不愿意在市场上销售房产，转向通过私人协议或是意向表达活动来卖房。

“去年这个时候，拍卖的清空率同样很低，只有47%的拍卖房产售出，”Lawless说。

“因此我们可以看到，虽然清空率处于低位，拍卖会上的竞标者也不多，但卖家仍在重新评估市场，选择一种最好的方式来销售自己的房产”。

不过有业内人士表示，目前市场上的买家情绪并没有受到很大影响，我们预计在复活节前一周，新上市房屋将会有所增加，那时的市场形势也会更好。