32个澳洲城区的房价涨幅超过100%（组图）

新数据显示，从长期趋势来看，目前澳大利亚大部分地区的房地产价格调整可能只是昙花一现。

PropTrack发布的房产价格五年增长数据，列出了一些房价涨幅最大的城区，其中一些结果令人震惊。

过去几个月，澳洲范围内的房价在利率迅速上升的背景下出现了小幅下跌，但在全国32个城区中，房价飙升了100%或更多。

PropTrack的研究执行董事Cameron Kusher表示，这是因为全澳、州或城市层面的房价可能会下降，并不意味着所有城区都受到影响。

Kusher表示：“有很多地方将会违背这些大趋势，这就是为什么在买房时自己做研究总是很重要的，这样才能了解当地市场的驱动因素，以及它在未来几年可能会如何演变。”

“由于其流动性差，住房应被视为一种长期资产类别。与任何资产类别一样，房地产的价值也会随着时间而波动。”

这些数据表明了什么？

PropTrack经济学家Angus Moore表示，五年的增长数据揭示了几个重要的趋势。

Moore指出：“首先，在疫情期间，独立屋的价格上涨速度快于公寓。”

“这在很大程度上是因为人们希望家里有更大的空间，也愿意为此买单。”

第二，许多表现强劲的郊区位于偏远地区或较小的首府城市，这反映出人们从悉尼和墨尔本等主要首府城市迁移出去。

Moore表示，这些房地产资金流入了阿德莱德和霍巴特等地，导致当地房价大幅增长。

“疫情期间，价格上涨非常强劲。事实上，2021年是1990年以来房价增长最快的一年，也是140年来房价增长第三快的一年。”

2022年，随着澳大利亚央行启动快速紧缩周期，以控制高企的通胀，这种非同寻常的增长轨迹发生了变化。

Moore表示：“全澳大部分地区的房价都在下跌，目前全国房价较2022年早些时候的峰值下降了3.8%。”

“考虑到澳大利亚央行加息的速度和幅度，我们预计2023年房价将继续下跌。”

他指出，利率下降的幅度和持续时间取决于加息何时见顶，预计将在2023年上半年某个时候达到顶峰。

过去五年里的表现最好的城区

阳光海岸的Minyama在全国排名第二，独立屋价格上涨了163%，中位价达到257万澳元。

Elite Lifestyle Properties的当地经纪人Jordan Lund 表示，田园诗般的地理位置，使得当地人口迅速增长。

Lund表示：“新冠疫情确实吸引了大量来自南方各州的人前来咨询，他们希望体验那种沿海生活方式。”

“但在过去12个月里，我们注意到，我们的大多数交易通常都是由于当地人升级房产，或者是昆士兰居民从布里斯班搬到阳光海岸。”

郊区位于中心位置，距离Noosa和Maroochydore、阳光海岸大学医院辖区、大学校园和一系列受欢迎的餐厅不远。

他指出：“我相信，从长远来看，Minyama地区的房价将在未来五年内继续增长，但可能不会以我们刚刚看到的令人难以置信的速度上升。”

另一个房价飙升的沿海飞地是新南威尔士州南方海岸的Bermagui，房价上涨了153%，独立屋中位价达到117万澳元。

它在全国前10名中排名第五，来自Marshall+Tacheci房地产公司的Robert Tacheci表示，当地“体现了该地区对买家如此有吸引力的一切”。

Tacheci表示：“它的港口、河流和海滩风景如画，坐落在国家公园和河口水道的令人惊叹的沿海风景中。”

“但最重要的是，它是新南威尔士州最后一个感觉‘小村庄生态系统’仍然完好无损的沿海村庄之一。”

新冠疫情也对其受欢迎程度产生了影响，在家工作的灵活性增强，使得来自城市的人有可能享受沿海的生活方式。

悉尼西部的Box Hill在全国前10名中排名第九，其独立屋中位价在五年内上涨了144%，达到127万澳元。

Ray White的Binnie Jaura表示，当地吸引了预算不错的首次购房者，以及寻找增长空间的年轻家庭。

Jaura表示：“库存水平明显低于一年前，但买家需求依然强劲。”

“我们期待着2023年，因为我们已经签署了多个房源，并准备在2023年的第一个月推出。市场正在持续稳定，因此这有助于我们为卖家争取更高的价格。”

说到公寓，新南威尔士州偏远地区小镇Jindabyne的中位价上涨了155%，至81.5万澳元，Henley Property的Michael Henley将其归因于其独特的产品。

“你可以享受下雪的感觉、Lake Jindabyne、去往南岸的便捷以及令人惊叹的夏季和冬季活动。这里还能够骑自行车、做水上运动、徒步旅行、骑马，还有美丽清新的山间空气。”

“有大量移民从澳大利亚其他地方来到我们镇，还有一些来自世界各地。”

其他州的亮眼城区

在南澳大利亚，备受追捧的城区Kingswood的房价在五年内上涨了94%，独立屋中位价达到174万澳元。

来自Ouwens Casserly的Amity Dry表示，该地区的受欢迎程度近年来呈爆炸式增长，买家们被这里的传统和宁静的生活方式所吸引。

“Kingswood因其美丽的特色住宅而备受追捧，毗邻阿德莱德一些最好的学校和大学，而且距离市区不远，”Dry指出。

它还靠近Unley、Hyde Park和Mitcham的购物和餐厅区。此外，这是一个非常友好的城区，邻居们都知道彼此的名字，出去遛狗的时候还会停下来打招呼，我很喜欢。”

Dry补充称，这是人们所向往的城区，尤其是对家庭而言。

位于珀斯东南部的Kensington没有进入前五，以第九名的成绩跻身前十。

这里的房价在五年内上涨了67%，目前为125万澳元，来自The Agency的当地经纪人Fab Forneris将其归因于房屋的质量和一系列的翻新活动。

“在很长一段时间里，Kensington一直不为人知，只是因为它是一个只有1600户家庭的小城区，周围是更大的城区，比如Como、South Perth和Victoria Park，”Forneris表示。

“Kensington正在吸引想要成家的年轻夫妇，或者有两到三个孩子的‘年轻’家庭。我们也有来自农村或山区的人想要搬到离城市更近的地方。”

他补充说，对原始状态的房屋有强劲的需求，这些房屋允许买家通过翻新或扩建来增加自己的个性，从而提高价值。

昆士兰州中部的Dysart的独立屋在过去五年中上涨了138%，达到17.5万澳元，在该州排名第三。

AH Realty的Gerhard Maree表示，在强劲的投资者活动的支持下，该地区城镇的市场每年都在增长。

Maree表示：“高昂的租金收益率和迅速上涨的价格，使Dysart成为投资者的梦想。”

“这里的起价低于20万澳元，对于入门级投资者来说是一个获得8%以上回报率的好地方。”

尽管如此，一些自住者也利用该地区的就业机会搬到了这里。

Maree指出：“这是一个工作城镇，由于更多人在当地居住，对工作的需求大幅增加。”