哪些因素会影响悉尼周边地区房价走势？（图）

新南威尔士大学建筑环境学院的住房经济学家、合著者、副教授Chyi Lin Lee说，出行时间、距离和净移民决定了一个地区的房价走势是否与悉尼相似。

她说，与CBD的交通连接改善的地区更有可能与悉尼的住房市场相一致，而那些没有良好连接的地区更有可能受到悉尼以外的经济因素的影响。

Lee副教授说，“我们的分析是第一次使用深度数据来解释悉尼周边地区房价走势。“

我们的研究结果表明，一些因素，如出行时间、距离和净移民，决定了一个地区的房价走势是否与悉尼相似。

其中一个关键发现是，通勤连通性，包括便捷的交通，在一个地区的住房市场是否与悉尼的住房市场挂钩方面发挥着至关重要的作用。”

(图片来源：网络)根据Lee副教授的说法，Illawarra地区较大的城市，如Wollongong, Shellharbour和Kiama与大悉尼地区的房价有很强的相关性，而与悉尼CBD交通连接不那么便利的地区更有可能受到悉尼以外的经济因素的影响。

Lee教授说，“我们分析的一个含义是，改善这些地区与CBD的交通连接性，其房产和土地的价值会增加。”

她称，“我们的研究结果也可以为那些寻求在整个州内创建区域平衡城市的住房政策制定者提供参考。”

Lee副教授表示，她希望这些新的见解将有助于为房地产投资者和政策制定者提供一个框架。

她说:“从1991年以来的大量数据来看，我们的发现用确凿的数据解释证实了我们观察到的事实。“

她说，“除了市场基本面，我们证实，在一个地区的房产市场是否与悉尼的房产市场挂钩的问题上，交通连通性发挥着至关重要的作用。”Lee副教授表示，最近悉尼房价的下跌可能是该地区房价走势的一个领先指标。

她说，“考虑到最近悉尼房产市场的调整，这些发现可以让周边地区的人们对未来房价走势有所了解。”